提前還房貸熱度不減 銀行應改進(jìn)服務(wù)積極紓解

    證券時(shí)報記者 孫璐璐

    關(guān)于提前還房貸的討論自年初以來(lái)便熱度不減，網(wǎng)上反映提前還款難、預約排隊時(shí)間長(cháng)的聲浪漸長(cháng)，也引起金融監管部門(mén)的關(guān)注。人民銀行、銀保監會(huì )近日就召開(kāi)部分銀行座談會(huì )，要求銀行保障客戶(hù)合法權益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶(hù)提前還款服務(wù)工作。多家銀行也向分支機構下發(fā)通知，要求及時(shí)響應客戶(hù)還款訴求，加快處理積壓申請，按照合同約定做好提前還款服務(wù)。

    隨著(zhù)銀行改進(jìn)優(yōu)化提前還款流程，預計提前還款難的輿論風(fēng)波會(huì )很快平息。實(shí)際上，目前我國房貸提前還款的規模并不大，有機構分析僅有10%左右的購房者選擇提前償還部分房貸，不過(guò)，由于去年底銀行理財收益大降，加之年初以來(lái)多地新發(fā)放按揭貸款利率進(jìn)一步降至4%以下，使得一些存量按揭貸款持有人產(chǎn)生心理預期落差，導致年初以來(lái)看似“扎堆”的提前還貸潮。

    輿論熱度催化下，不排除有借款人心動(dòng)考慮提前還貸，但做出決定前不妨認真評估下是否真的劃算。在存量房貸中，并非所有貸款都適合提前償還，貸款合同中約定的利率水平、還款方式、剩余期限等因素都會(huì )影響到提前還貸的“收益”。比如，由于等額本息還款方式意味著(zhù)借款人先還的利息多，如果還款周期已近一半，這時(shí)提前還款所能節省的利息非常有限，再考慮資金的時(shí)間價(jià)值，可能反而不劃算。

    至于在消費貸、經(jīng)營(yíng)貸低利率吸引下琢磨“以貸易貸”，則更要慎之又慎。在過(guò)去多輪地產(chǎn)“調控-放松”的周期往復中，用消費貸、經(jīng)營(yíng)貸提前還房貸的“跑冒滴漏”情況時(shí)有發(fā)生，在信貸擴張時(shí)期，一些銀行、貸款中介會(huì )以超低利率、到期滾動(dòng)續作為賣(mài)點(diǎn)兜售消費貸、經(jīng)營(yíng)貸，誘導借款人置換貸款，但這背后實(shí)質(zhì)是以承擔資金期限錯配風(fēng)險為代價(jià)的以小博大，遇到信貸政策收緊和金融嚴監管，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸不再容易到期滾動(dòng)續作時(shí)，一次性結清貸款的壓力便會(huì )陡然增大。更重要的是，辦理消費貸、經(jīng)營(yíng)貸時(shí)借款人須如實(shí)提供貸款申請資料，如偽造資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，面臨違法風(fēng)險。

    在依法合規情況下，是否提前還款是借款人與銀行按照合同約定的自主選擇行為。強化以客戶(hù)為中心的理念，及時(shí)響應客戶(hù)還款訴求，是銀行做好金融服務(wù)的應有之義。不過(guò)，從維護銀行體系穩健經(jīng)營(yíng)、防范系統性金融風(fēng)險的宏觀(guān)視角看，如何避免貸款套利、推動(dòng)各類(lèi)貸款利率更為市場(chǎng)化地順應經(jīng)濟發(fā)展趨勢調整，則是政策層面需要重視的問(wèn)題。