房地產(chǎn)信托化險添新例 重慶信托一項目提前兩個(gè)月兌付

    本報記者 張安

    2月21日晚間，重慶國際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶信托”）官方微信發(fā)文稱(chēng)，公司旗下的一款房地產(chǎn)信托項目——“重信·天權22006·科學(xué)城集合資金信托計劃”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天權22006項目”）提前兩個(gè)月向投資者兌付全部資金。據悉，此次天權22006項目?jì)陡逗?，投資者獲益超億元。

    天權22006項目成立于2022年7月13日，信托資金用于向中關(guān)村科學(xué)城建設股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中關(guān)村科學(xué)城”）發(fā)放信托貸款，共計5億元。據此，中關(guān)村科學(xué)城旗下的紫金書(shū)院地產(chǎn)項目得以順利推進(jìn)。2023年，紫金書(shū)院成交726套，總成交額達到54.81億元。

    對于此次項目的提前兌付，用益信托研究員喻智對《證券日報》記者表示，重慶信托這款房地產(chǎn)項目提前兌付，是信托公司自身積極參與項目紓困和風(fēng)險處置得到的一個(gè)相對較好的結果。在當前的大環(huán)境下，提前兌付本息收益，對投資者預期會(huì )有明顯的激勵作用。擴大到行業(yè)角度來(lái)看，此次產(chǎn)品提前兌付也有值得借鑒的地方。

    重慶信托北方業(yè)務(wù)總部總裁助理暨天權22006項目經(jīng)理湯玉寶向《證券日報》記者表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境低迷，信托產(chǎn)品整體利率下行的大背景下，公司的天權22006項目作為地產(chǎn)類(lèi)信托項目，讓數百個(gè)投資者提前收回投資本金，并且獲得6%至7%的年化收益。讓投資者獲得投資回報，是這個(gè)項目順利兌付最重要的意義。

    “紫金書(shū)院地產(chǎn)項目作為天權22006項目的核心資產(chǎn)，在整體建設過(guò)程當中曾經(jīng)歷過(guò)更換總包單位、調規等各種問(wèn)題，但公司始終堅持對核心資產(chǎn)不放松；堅持對整個(gè)地產(chǎn)類(lèi)項目的印章、證照，以及財務(wù)實(shí)行全流程現場(chǎng)監管不放松?；诖?，公司才能及時(shí)發(fā)現項目運行過(guò)程中出現的問(wèn)題，并及時(shí)溝通化解。”

    湯玉寶補充稱(chēng)：“紫金書(shū)院地產(chǎn)項目的大賣(mài)以及天權22006項目的提前兌付，對重慶信托而言，驗證了公司選擇項目時(shí)的研判標準是正確的。此次天權22006項目的落地，對公司今后的展業(yè)也會(huì )起到促進(jìn)作用。”

    從整體市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，此前中國信托業(yè)協(xié)會(huì )曾在2023年三季度中國信托業(yè)發(fā)展評析中表示，房地產(chǎn)信托是信托業(yè)受宏觀(guān)政策、行業(yè)監管和市場(chǎng)環(huán)境多重約束最明顯的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，近年來(lái)投向房地產(chǎn)的信托資金規模和占比持續下降。2023年三季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規模為1.02萬(wàn)億元，同比下降2596.77億元，降幅20.28%，相較于22.64萬(wàn)億元的受托資產(chǎn)規?？偭?，占比為4.51%，已低至5%以下。

    而且，近年信托領(lǐng)域“爆雷”不斷，涉及的信托產(chǎn)品多為存量非標產(chǎn)品，這類(lèi)產(chǎn)品多數涉及底層房地產(chǎn)資產(chǎn)出現問(wèn)題，進(jìn)而引發(fā)產(chǎn)品兌付逾期。

    在此背景之下，喻智認為，信托行業(yè)目前需要積極處置存量風(fēng)險項目，重建投資者信心。另一方面，重慶信托在這個(gè)項目中對風(fēng)險的把控和項目的融資支持都是值得借鑒的。