中國中信金融資產(chǎn)董家渡項目三開(kāi)三罄 打造產(chǎn)融協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險新樣板

    本報訊 （記者楊潔）10月30日，記者從中國中信金融資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中信金融資產(chǎn)”）獲悉，其實(shí)施的融創(chuàng )董家渡紓困項目（外灘壹號院二期）三批次于10月27日正式開(kāi)盤(pán)，158套房源開(kāi)盤(pán)即售罄，實(shí)現58.82億元銷(xiāo)售額。該項目自今年4月入市僅6個(gè)月，三開(kāi)三罄，完成清盤(pán)，總成交金額215億元，成功打造了產(chǎn)融協(xié)同房地產(chǎn)紓困化險的新樣板。

    據介紹，2021年下半年，因流動(dòng)性問(wèn)題，董家渡項目開(kāi)發(fā)被迫停滯，一度陷入多重困境。項目涉及6家銀行的182億貸款面臨逾期風(fēng)險，且銀行因融創(chuàng )主體信用危機，無(wú)法對其提供后續拆遷貸款；4400余戶(hù)居民和280家企業(yè)的拆遷款被拖欠，地方政府面臨社會(huì )民生維穩壓力；地產(chǎn)商面臨嚴峻的企業(yè)生存發(fā)展危機。項目出險后，當地政府、銀行和融創(chuàng )等多方反復努力，項目仍然無(wú)法盤(pán)活，相關(guān)各方陷入僵局。2022年末，在地方政府的支持下，中信金融資產(chǎn)充分發(fā)揮逆周期調節的服務(wù)優(yōu)勢，攜手銀團并協(xié)同聯(lián)動(dòng)中信集團兄弟單位，綜合運用法律隔離、實(shí)質(zhì)管控、封閉運行、重組盤(pán)活等專(zhuān)業(yè)手段，兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求，為項目量身定制、開(kāi)出了多方共贏(yíng)的解決方案，累計出資85億元，以“股+債”方式成功實(shí)施董家渡紓困項目。該項目還成功探索形成“中信金融資產(chǎn)增量投入重組盤(pán)活+中信信托有效隔離+中信咨詢(xún)、中信泰富地產(chǎn)、實(shí)業(yè)公司代管代建運營(yíng)提升+存量金融機構風(fēng)險化解+配合政府監管資金”的中信特色產(chǎn)融協(xié)同紓困地產(chǎn)模式。

    在中信金融資產(chǎn)全力推進(jìn)下，項目于2023年一季度順利實(shí)現復工，有效推動(dòng)解決了4400戶(hù)拆遷居民和280戶(hù)拆遷企業(yè)欠付拆遷款的問(wèn)題，支付工程款約15億元，預計推動(dòng)項目復工復產(chǎn)保交樓近900套。

（編輯 張偉）