加速轉型 長(cháng)安信托落地西北地區首單物業(yè)信托

    本報記者 殷高峰

    12月13日，《證券日報》記者從長(cháng)安國際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)安信托”）獲悉，長(cháng)安信托日前與西安市新城區西一路街道辦就新民社區光輝巷26號院信托制物業(yè)項目完成簽約。

    “這是長(cháng)安信托踐行金融‘五篇大文章’的一次實(shí)踐，同時(shí)也向公司內部傳遞出清晰信號，在‘三分類(lèi)’的監管要求下，下決心挺進(jìn)服務(wù)信托。”對于此次簽約，長(cháng)安信托相關(guān)負責人在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

    據悉，這是西北地區首單物業(yè)服務(wù)信托。

    彌合三方信任和需求

    西安市新城區光輝巷26號院面積4600余平方米，是上個(gè)世紀90年代建成的西安市政府家屬院，院內有1棟樓共5個(gè)單元，現有住房105套，目前有住戶(hù)共167人，基本都是老人以及方便孩子上學(xué)的出租戶(hù)。

    之前這里是一個(gè)無(wú)物管、無(wú)主管部門(mén)、無(wú)人防物防的“三無(wú)小區”，西一路街道辦于2023年9月份組織下屬尚善社區服務(wù)公司進(jìn)駐管理。

    據了解，物業(yè)公司將開(kāi)設兩個(gè)銀行賬戶(hù)，一個(gè)用于收取每月物業(yè)費及公共收益，支出僅限于向信托專(zhuān)戶(hù)轉款。另一個(gè)賬戶(hù)僅限于收取長(cháng)安信托轉出的當月物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出，金額依據為年度預算框架下經(jīng)物管會(huì )審批的月度預算。

    此外，在信托層面還設置有監察會(huì )，在監督物業(yè)公司的同時(shí)監督信托公司，并有權指令物業(yè)公司等相關(guān)方改進(jìn)，甚至更換物業(yè)公司。

    據了解，對于住戶(hù)來(lái)講，將明顯提升居住滿(mǎn)意度；就物業(yè)來(lái)看，既提升自身經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，住戶(hù)繳費率的上升亦將增強公司盈利能力；對政府來(lái)說(shuō)，將有效解決“三無(wú)小區”居民的生活環(huán)境問(wèn)題。

    值得注意的是，長(cháng)安信托在物業(yè)服務(wù)信托運行過(guò)程中并不收取管理費，不會(huì )增加住戶(hù)或物業(yè)公司任何經(jīng)濟壓力，未來(lái)項目大幅鋪開(kāi)后將僅針對預付款資金的投資收益收取部分費用。

    “此次簽約標志著(zhù)西一路街道以‘公開(kāi)透明、開(kāi)放參與、信義為本’的信義治理體系開(kāi)啟小區治理新路徑，下一步西一路街道將在適合的小區、院落復制推廣‘信托制’物業(yè)，推動(dòng)形成共建、共治、共享的基層治理新格局。”西安市新城區西一路街道辦事處相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示。

    加速轉型發(fā)展

    “此次物業(yè)信托簽約落地，是長(cháng)安信托轉型發(fā)展的重要一步。”長(cháng)安信托相關(guān)負責人表示，公司去年由國資控股以后，就明確了走恢復主業(yè)且兼顧創(chuàng )新的全新道路。

    在服務(wù)信托領(lǐng)域，不僅是此次物業(yè)服務(wù)信托，長(cháng)安信托還于近日與西咸新區涇河新城體育中心合作落地了陜西首單預付款信托，為消費者在體育中心購買(mǎi)的課程服務(wù)提供資金監管與保障。

    在標品信托方面，今年以來(lái)，長(cháng)安信托不僅成立了行業(yè)內第一支對外募集的公募REITs投資產(chǎn)品、公司首支主動(dòng)管理的權益類(lèi)FOF產(chǎn)品，還于近日設立了“長(cháng)安信托-招商科創(chuàng )REITs戰略配售集合資金信托計劃”。

    同時(shí)，作為陜西省內首家人民幣合格境內機構投資者（RQDII），長(cháng)安信托于今年9月份成立了公司首只海外債信托產(chǎn)品，錨定核心區域的“城投點(diǎn)心債”。

    此外，公司家族信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)揮創(chuàng )新優(yōu)勢，今年以來(lái)相繼與國泰君安證券股份有限公司落地首單股票家族信托，與東吳人壽保險股份有限公司落地首單保險金信托、陜西省內首單保險金2.0項目等。

    “此次物業(yè)信托落地，是公司通過(guò)小型社區介入物業(yè)信托的一個(gè)探索，也是公司積極推動(dòng)轉型的一個(gè)體現。”長(cháng)安信托相關(guān)負責人表示，在“三分類(lèi)”的監管要求下，公司下決心挺進(jìn)服務(wù)信托，以客戶(hù)需求為導向更加主動(dòng)作為。

    據悉，長(cháng)安信托正在積極推進(jìn)與陜西省寶雞市經(jīng)二路街道辦的信托制物業(yè)合作。

（編輯 才山丹）