投資REITs相關(guān)制度將優(yōu)化 鼓勵機構投資者參與

    5月17日，證監會(huì )官網(wǎng)公告準予9單基礎設施公募REITs注冊，這標志著(zhù)基礎設施公募REITs產(chǎn)品試點(diǎn)邁出重要一步。

    上海證券報記者從權威渠道獲悉，下一步相關(guān)部門(mén)將推動(dòng)優(yōu)化投資REITs的相關(guān)制度安排，鼓勵銀行、保險、社?；?、養老金、證券、基金等機構投資者參與，積極培育專(zhuān)業(yè)、多元的機構投資者群體。

    已注冊的9個(gè)基礎設施公募REITs項目包括2個(gè)高速公路項目，分別為廣州交投廣河高速和浙江交投杭徽高速；3個(gè)工業(yè)園區項目，分別為蘇州工業(yè)園、上海張江光大園和深圳招商蛇口產(chǎn)業(yè)園；2個(gè)倉儲物流項目，分別為鹽田港和普洛斯；2個(gè)綠色項目，分別為首鋼垃圾發(fā)電、首創(chuàng )污水處理。

    據了解，上述9個(gè)項目的估值規模約為315億元，分布在北京、上海、廣東、深圳、江蘇、浙江等重點(diǎn)區域，原始權益人涵蓋央企、地方國企以及個(gè)別重點(diǎn)基礎設施領(lǐng)域的外資企業(yè)。試點(diǎn)項目整體現金流分派率約4%至12%，募集資金基本投向基礎設施補短板項目，主要用于科技創(chuàng )新、綠色發(fā)展、民生等重點(diǎn)領(lǐng)域。

    據介紹，首批9個(gè)項目符合國家重大戰略、宏觀(guān)調控政策和產(chǎn)業(yè)政策，投資管理等合規性手續基本完備，募集資金用途符合鼓勵支持方向，試點(diǎn)示范性較強；9個(gè)項目均由原始權益人擔任運營(yíng)管理機構，注重發(fā)揮原始權益人專(zhuān)業(yè)運營(yíng)能力優(yōu)勢，進(jìn)一步保障其參與積極性。

    同時(shí)，為防范關(guān)聯(lián)交易和同業(yè)競爭損害基金持有人利益，監管要求原始權益人完善關(guān)聯(lián)交易決策機制，健全同業(yè)競爭管理制度，保持運管機構獨立性，切實(shí)保護投資人合法權益。

    市場(chǎng)專(zhuān)家認為，當前環(huán)境下，開(kāi)展基礎設施REITs試點(diǎn)具有重要、積極的意義。首先，REITs可盤(pán)活基礎設施存量資產(chǎn)，為防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險提供新渠道；其次，REITs可為基礎設施領(lǐng)域提供新的權益融資渠道；最后，REITs有助于吸引長(cháng)期資金參與資本市場(chǎng)。

    為推進(jìn)REITs試點(diǎn)準備工作，證監會(huì )及相關(guān)自律組織前期已經(jīng)發(fā)布相關(guān)指引和配套自律規則，覆蓋審核、注冊、發(fā)售、交易、擴募、信息披露、持續監管、運營(yíng)操作和盡職調查等業(yè)務(wù)全鏈條。

    目前，滬深交易所、中國結算已整體完成技術(shù)系統的開(kāi)發(fā)改造，部署上線(xiàn)了REITs電子申報系統、網(wǎng)下發(fā)行系統和信息披露網(wǎng)站。此外，證監會(huì )及相關(guān)自律組織還將持續積極培育市場(chǎng)體系，加強宣傳培訓和投資者教育。