金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展意見(jiàn)稿亮相

    央行、銀保監會(huì )2月24日就《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》）公開(kāi)征求意見(jiàn)?！兑庖?jiàn)》要求加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng )新，拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道，同時(shí)加強和完善住房租賃金融管理。

    央行在起草說(shuō)明中指出，《意見(jiàn)》圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條。

    具體來(lái)看，《意見(jiàn)》指出，支持商業(yè)銀行向各類(lèi)主體新建、改建長(cháng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設貸款，期限一般3年，最長(cháng)不超過(guò)5年。鼓勵商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團體購房貸款，期限最長(cháng)不超過(guò)30年。支持向自有產(chǎn)權的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，允許經(jīng)營(yíng)性貸款置換開(kāi)發(fā)貸款，期限最長(cháng)不超過(guò)20年。對向非自有產(chǎn)權的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性貸款，期限最長(cháng)不超過(guò)5年。

    在拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道方面，《意見(jiàn)》支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng )新住房租賃擔保債券，穩步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），引導各類(lèi)社會(huì )資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

    此外，《意見(jiàn)》還嚴格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資。加強信貸資金管理，規范直接融資產(chǎn)品創(chuàng )新，建立住房租賃金融監測評估體系，防范住房租賃金融風(fēng)險。

    仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監龐溟對記者表示，金融支持住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化、多元化、規?；?、可持續發(fā)展，短期看有助于提升存量資金利用效率、便利與吸引增量資金，滿(mǎn)足租賃住房全周期、多層次合理融資需求，吸引更多類(lèi)型、更大流量的長(cháng)期資金與專(zhuān)業(yè)資本投入優(yōu)質(zhì)項目；從中長(cháng)期看，則有利于構建多層次、多主體、多渠道的房地產(chǎn)融資體系，為租賃住房行業(yè)、企業(yè)和項目提供更為廣闊、靈活、精準、專(zhuān)業(yè)、成熟的融資選擇，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)新發(fā)展模式的形成與維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

    龐溟進(jìn)一步建議，各地保障性租賃住房項目供給建設與運營(yíng)進(jìn)度應適度加速，并考慮改建改造有條件的存量房屋以形成非自有產(chǎn)權保障性租賃住房，對沖商品房建設放緩壓力、熨平住房結構性差異與局部緊平衡、消化剛性需求和釋放消費潛力、穩定宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)、推動(dòng)社會(huì )發(fā)展。