全國政協(xié)委員、步步高集團董事長(cháng)王填：建議將消費類(lèi)基礎設施入池公募REITs

    本報兩會(huì )報道組 何文英

    近日，全國政協(xié)委員、步步高集團董事長(cháng)王填在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次提案主要圍繞如何恢復和擴大消費這一重要工作提出建議。

    王填認為，消費是當下中國經(jīng)濟增長(cháng)的第一拉動(dòng)力。消費類(lèi)基礎設施作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體，在擴大內需、促進(jìn)消費方面不可或缺。“隨著(zhù)消費類(lèi)基礎設施的持續完善、優(yōu)質(zhì)供給日益增加、居民消費不斷升級，消費的市場(chǎng)活力有望進(jìn)一步被激活，為經(jīng)濟持續健康發(fā)展注入更強動(dòng)力。”

    具體來(lái)看，消費類(lèi)基礎設施涵蓋商場(chǎng)、購物中心、酒店等商業(yè)類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)，是以長(cháng)期持有為目的的實(shí)體空間載體，可持續地滿(mǎn)足居民生活消費和企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)還具有城市基礎設施的屬性。

    “目前我國消費類(lèi)基礎設施沒(méi)有形成多元化的金融工具體系，導致了經(jīng)營(yíng)企業(yè)仍然以銀行信貸獲取資金為主要方式，推高了持有企業(yè)的資產(chǎn)負債率，而隨著(zhù)‘三條紅線(xiàn)’等政策對地產(chǎn)行業(yè)的調控，銀行將消費類(lèi)基礎設施項目同樣列入房地產(chǎn)控制類(lèi)貸款，造成貸款審批難度加大，持有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險持續上升。”王填指出，雖然2020年國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于做好基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項目申報工作的通知》，但消費類(lèi)基礎設施并不在試點(diǎn)范圍內。

    針對上述問(wèn)題，王填建議，將優(yōu)質(zhì)的消費類(lèi)基礎設施納入公募REITs資產(chǎn)池。“一方面將極大地改善全國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的存量空間，幫助企業(yè)降低資產(chǎn)負債率?？山梃b參考國外成熟資本市場(chǎng)，如美國、新加坡的資產(chǎn)證券化市場(chǎng)將投資收益率在5%以上的優(yōu)質(zhì)消費類(lèi)基礎設施掛牌上市，形成流動(dòng)性資本市場(chǎng)。”

    “另一方面，將豐富國內資本市場(chǎng)投資品種，為國內投資者提供具備穩定收益的投資產(chǎn)品，改善和優(yōu)化居民的投資結構。目前，居民獲取穩定的金融投資產(chǎn)品僅為銀行理財、貨幣基金等現金管理工具，年化收益率普遍低于5%且收益率持續走低。”王填表示，大量的社會(huì )資金因沒(méi)有合適的投向而被閑置，而REITs具備收益穩定、流動(dòng)性高，安全性強等特點(diǎn)，若優(yōu)質(zhì)的消費類(lèi)基礎設施納入公募REITs，居民可投資金和社會(huì )資金可以間接持有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)底層資產(chǎn)，獲取相對高且穩定的收益回報，將極大改善投資結構，優(yōu)化社會(huì )資金配置。

（編輯 屈珂薇 于德良）