加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

    本報兩會(huì )報道組 韓昱

    3月5日，國務(wù)院總理李強在政府工作報告中提出，適應新型城鎮化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    巨豐投顧投資顧問(wèn)總監郭一鳴對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，供求關(guān)系發(fā)生了很大的變化。有必要加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這也是提供新型需求以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要之舉。

    去年11月份，住房和城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)倪虹在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，黨中央提出，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策。過(guò)去在解決“有沒(méi)有”時(shí)期追求速度和數量的發(fā)展模式，已不適應現在解決“好不好”問(wèn)題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，亟需構建新的發(fā)展模式。

    今年政府工作報告提到，“標本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構等風(fēng)險”“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，從政策方向來(lái)看，預計各地房地產(chǎn)融資協(xié)調機制將加快建立，推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項目融資資金落地，改善企業(yè)流動(dòng)性的同時(shí)，穩定購房者預期。

    據住房和城鄉建設部網(wǎng)站消息，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作部署以來(lái)，各地和相關(guān)金融機構迅速行動(dòng)，建機制、提名單、抓落實(shí)，工作取得良好開(kāi)局。

    截至2月28日，全國31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調機制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項目篩選，審批通過(guò)貸款超2000億元。

    政府工作報告提到，“加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關(guān)基礎性制度，滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。仲量聯(lián)行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部主管龐溟在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預計保障性住房等“三大工程”建設將和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策優(yōu)化結合在一起，成為推動(dòng)優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)結構、構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的新起點(diǎn)、新抓手、新動(dòng)能。

    ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然對《證券日報》記者分析稱(chēng)，作為我國保障性住房體系的重要構成部分，保障性租賃住房在“十四五”時(shí)期實(shí)現了飛躍式發(fā)展。預計今年的保障性租賃住房建設不僅著(zhù)眼于“人、房、地、錢(qián)”的核心要素排布，還將把以人為本、民生保障、綠色建筑以及存量土地有效利用等方面綜合納入考量。

    陳文靜表示，保障性住房建設、城中村改造加快推進(jìn)，有助于穩投資、穩預期。隨著(zhù)前期出臺政策的核心城市政策效果進(jìn)一步顯現，以及今年政府工作報告釋放的積極信號，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期和信心有望逐步修復。