66家A股房企業(yè)績(jì)“劇透” 三成公司預喜41家公司預虧

    據Wind數據顯示，截至2月1日，A股115家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中，有66家公司發(fā)布了2022年度業(yè)績(jì)預告，其中19家公司業(yè)績(jì)預喜（包括減虧），占比近30%。不過(guò)，仍有41家房地產(chǎn)行業(yè)公司預計虧損，其中7家房企預虧超過(guò)百億元。

    展望未來(lái)，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對證券時(shí)報·e公司記者表示，今年房企盈利壓力或有緩解。“2022年下半年，監管部門(mén)密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩定市場(chǎng)預期，政策放松傳導至需求端需要時(shí)間。隨著(zhù)支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。”

    電子城預增20倍

    從業(yè)績(jì)預增方面看，沙河股份、京基智農、海南高速以及電子城等4家公司業(yè)績(jì)大幅預增，預計2022年度凈利潤有望實(shí)現翻倍增長(cháng)，其中增幅最大的為電子城，業(yè)績(jì)預增最高20倍。

    1月6日晚間，科技產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)運營(yíng)商電子城發(fā)布業(yè)績(jì)預增公告稱(chēng)，預計2022年公司實(shí)現凈利潤為4.7億元~6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；預計實(shí)現扣非凈利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司實(shí)現凈利潤3157.5萬(wàn)元，而扣非凈利潤虧損4458.81萬(wàn)元。

    電子城表示，2022年公司努力克服新冠疫情反復對公司的日常經(jīng)營(yíng)造成的影響，積極應對，按計劃實(shí)現了科技園區項目的交付，同時(shí)科技服務(wù)業(yè)務(wù)運營(yíng)質(zhì)量進(jìn)一步提升。公司歸母凈利潤和扣非凈利潤與上年同期相比均實(shí)現大幅度增長(cháng)。

    受此影響，電子城在1月7日開(kāi)盤(pán)后連續收獲了4個(gè)一字漲停板，第五個(gè)交易日繼續沖高當日收漲7.7%，此后該公司股價(jià)開(kāi)始震蕩回調，最新報收5.44元每股。發(fā)布業(yè)績(jì)預告至今，電子城累計漲幅仍超過(guò)37%。

    1月12日、13日以及18日，電子城發(fā)布股價(jià)異動(dòng)以及風(fēng)險提示公告表示，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，內外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化，不存在影響公司股票交易價(jià)格異常波動(dòng)的重大事項。

    就業(yè)績(jì)預增，電子城補充表示，公司2021年度受疫情影響，當年實(shí)現的大額銷(xiāo)售回款未能計入收入及利潤，因此造成2021年凈利潤和扣非凈利潤的可比基數過(guò)小，以致2022年度相關(guān)數據與上年同期相比均實(shí)現大幅度增長(cháng)。同時(shí)，電子城提示業(yè)績(jì)預告為公司對2022年度經(jīng)營(yíng)情況作出的初步測算，但未經(jīng)年審會(huì )計師最終審計確認，存在一定不確定性。

    3家房企實(shí)現扭虧

    在實(shí)現凈利潤規模方面，央企開(kāi)發(fā)商招商蛇口居房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)布業(yè)績(jì)預告的首位，但較去年同期有所下滑。

    1月6日晚間，招商蛇口發(fā)布業(yè)績(jì)預告，預計2022年歸母凈利38億元~46億元，同比下降55.65%~63.36%；扣非凈利潤為29億元~37億元，同比下降58.23%~67.27%。

    招商蛇口表示，首先，受市場(chǎng)下行、結轉區域結構變化的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結轉毛利率階段性下降，結轉毛利同比減少明顯。其次，公司積極處置去化困難的項目，優(yōu)化資產(chǎn)負債表。此外，由于市場(chǎng)情況變化，報告期內，公司計提資產(chǎn)減值準備同比增加。公司轉讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。

    值得一提的是，大名城、冠城大通以及華夏幸福預計2022年業(yè)績(jì)實(shí)現扭虧，其中以華夏幸福最為亮眼，預計實(shí)現凈利潤超過(guò)10億元。

    1月30日晚間，華夏幸福公告，2022年度預計實(shí)現凈利潤11億元到16億元。公司直言，因本報告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。不過(guò)，扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，報告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)仍為虧損。

    劉水認為，部分房企扭虧為盈多是依賴(lài)于偶然事件的影響。“不是靠企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)能力及管理效率提升的因素，不具有可持續性。但是，關(guān)鍵事件轉機，如債務(wù)重組取得進(jìn)展，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來(lái)發(fā)展。此外，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場(chǎng)筑底回穩可期，個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。”

    計提減值引發(fā)關(guān)注

    已發(fā)布業(yè)績(jì)預告房地產(chǎn)行業(yè)公司中，有41家預計虧損，包括藍光發(fā)展、金科股份、陽(yáng)光城以及華僑城A等7家公司預虧超過(guò)百億元，其中榮盛發(fā)展預計虧損最大。

    1月30日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績(jì)預告，預計2022年凈利潤虧損190億元~250億元。榮盛發(fā)展直言，業(yè)績(jì)大幅虧損主要受市場(chǎng)情緒持續低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時(shí)由于2022年度結轉的開(kāi)發(fā)項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。

    劉水認為，當前市場(chǎng)仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業(yè)存在以?xún)r(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計提相應的存貨跌價(jià)準備，從而影響當期利潤。此外，債務(wù)違約對企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成嚴重沖擊。

    針對榮盛發(fā)展業(yè)績(jì)預告，深交所在關(guān)注函中要求公司結合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營(yíng)情況、同行業(yè)可比公司情況等，說(shuō)明公司業(yè)績(jì)虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動(dòng)趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司情況。此外，深交所還要求說(shuō)明資產(chǎn)減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產(chǎn)減值的情形。