深圳：二手房樓市“各種擔心”在蔓延

    “我們原計劃讓留深的員工輪流開(kāi)店值班，后來(lái)改成在家值班。”在深圳福田片區經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介生意的付經(jīng)理說(shuō)。

    每逢春節，深圳返鄉人數在全國名列前茅，但受就地過(guò)年倡議等因素影響，牛年春節假期深圳返鄉人員大幅減少，付經(jīng)理原本對這個(gè)“不一樣”的春節充滿(mǎn)期待，“誰(shuí)想到春節到來(lái)前出了這么嚴厲的政策”。

    付經(jīng)理所說(shuō)的“政策”，就是深圳剛剛推出的二手房成交參考價(jià)。各小區成交參考價(jià)格普遍低于當前的實(shí)際成交價(jià)格，這在業(yè)內和市民中引起廣泛熱議。深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒在公開(kāi)解讀二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制時(shí)提到，商業(yè)銀行將會(huì )以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考。

    “現在還沒(méi)有收到具體細則，如果銀行貫徹執行，深圳絕大多數的二手房首付比例都將提高，這對購房者和投資客來(lái)說(shuō)都是巨大的沖擊。”付經(jīng)理表示，“從節前兩天到春節假期的這幾天，我們頻頻接到客戶(hù)的各種咨詢(xún)，有客戶(hù)預期房?jì)r(jià)會(huì )下跌，另一方面又擔心因銀行評估價(jià)降低需要增加首付。反正就是各種擔心。”

    “這個(gè)春節原來(lái)想說(shuō)留在深圳看看房，先做做準備，結果現在都不用看了，因為手機上都看不到房源的價(jià)格。”在福田八卦嶺，記者在現場(chǎng)采訪(fǎng)時(shí)看到正準備購房的陳先生，他對節后的樓市有些看不準。“我的感覺(jué)是，現在要業(yè)主以參考價(jià)賣(mài)房也不太可能，所以節后深圳二手房市場(chǎng)一定會(huì )進(jìn)入博弈階段，但對我來(lái)說(shuō)最擔心的還是首付不夠，打新盤(pán)又怕打不著(zhù)。”

    目前，深圳市場(chǎng)主流的房產(chǎn)中介平臺已對二手房源價(jià)格進(jìn)行更改，手機APP上無(wú)法看到房源價(jià)格，實(shí)體中介門(mén)店也撤掉了相關(guān)房源信息，只能具體咨詢(xún)房產(chǎn)中介經(jīng)理。大年初四，記者在羅湖區紅嶺，福田八卦嶺片區調查發(fā)現，部分房產(chǎn)中介門(mén)店開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但只有幾位員工值班。“同事們開(kāi)始擔心，博弈階段下可能多數業(yè)主也不愿意賣(mài)房，這樣一來(lái)我們的生意也少了。”付經(jīng)理說(shuō)。

    相比二手房市場(chǎng)參與各方的“糾結”，一向熱鬧的新房市場(chǎng)在春節期間繼續保持熱度。記者致電羅湖、龍崗、龍華和寶安的8個(gè)在售和即將發(fā)售的新盤(pán)項目，過(guò)半數的新盤(pán)項目都在春節期間開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，或者安排值班人員接待預約上門(mén)看房的客戶(hù)。一些項目特別是商辦項目還推出特價(jià)房、專(zhuān)享禮等活動(dòng)。

    “年后看看情況吧。”面對年后的深圳二手房市場(chǎng)，付經(jīng)理也有點(diǎn)不知所措。“二手房行情不好的話(huà)就重點(diǎn)轉向推銷(xiāo)新房。”