杭州首批集中供地成交1178.21億元 房企自持比例創(chuàng )新高

    本報記者 吳文婧 見(jiàn)習記者 馮思婕

    經(jīng)過(guò)5月7日、8日兩天激烈的競拍，杭州首批集中供地出讓結束，公開(kāi)資料顯示，本次共成功出讓57宗地塊，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬(wàn)平方米，總建筑面積757.2萬(wàn)平方米，總成交額達1178.21億元。

    超七成地塊封頂競自持

    據統計，杭州首批集中供地的57宗地塊中，有41宗地塊拍至封頂，進(jìn)入“火拼”自持比例的階段，其中12宗自持比例超過(guò)20%。

    值得一提的是，杭州主城區的祥符東商住地塊，在激烈競價(jià)38輪后，由建發(fā)房產(chǎn)競得，自持高達38%。“地塊住宅所占建面比例大約在49%，扣除自持比例，可售住宅建面占比僅11%左右，大幅擠壓了利潤空間。”有地產(chǎn)人士向記者表示：“如此高的拿地成本，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的決心。”

    而在還未進(jìn)入限購區域的臨安區出讓的12宗地塊中，出現了自持比例新高。城東濱湖新城01地塊由杭州地上競得，自持比例40%，這是近兩年來(lái)杭州“雙限”實(shí)行下最高的自持比例。

    此外，總價(jià)最高的地塊位于未來(lái)科技城綠汀路TOD地塊，由央企華潤以總價(jià)111.6億元拿下，溢價(jià)率29.91%封頂，自持4%。

    事實(shí)上，此次“土拍大戰”的火熱在開(kāi)啟前已初露端倪。5月6日晚間，在掛牌階段已經(jīng)有22宗地塊溢價(jià)率封頂，12宗進(jìn)入自持比例投報階段。

    房企搶地熱情高漲，無(wú)疑與杭州樓市的活躍相關(guān)。近年來(lái)，杭州一直是全國范圍內居住用地成交活躍度較高的城市，為了讓一度“過(guò)熱”的樓市降溫，杭州樓市調控政策不斷加碼。

    看懂App高級經(jīng)濟師周正國向記者表示：“熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)歷來(lái)不缺投資。從宏觀(guān)角度看，住宅市場(chǎng)“兩集中”政策防止的是土地市場(chǎng)失控。”

    “土地集中供應增加了選擇性，新房上市集中度高，競爭激烈，有利于抑制房?jì)r(jià)上漲；土地供應時(shí)間間隔大，上市條件準備可以更理性充分些，‘一地一策’更有針對性。”周正國稱(chēng)，“土地集中供應，是土地全國市場(chǎng)的一次整體調整，有利于數據的搜集，有利于宏觀(guān)調控，是地方政府分散交易與全國統一調控的協(xié)調。”

    本土房企收獲頗豐

    從土地拍賣(mài)結果來(lái)看，無(wú)論是拿地數量還是拿地金額，融信都攬下頭獎，與此同時(shí)，浙系房企在這場(chǎng)“搶地大戰”中表現不俗。

    此次集中供地，濱江集團共競得5宗地塊，拿地金額名列前茅，其中包括受關(guān)注最高的錢(qián)江新城二期的2宗宅地，該項目臨近江河匯流區，為濱江與融信聯(lián)合競得，成交總價(jià)合計超過(guò)128億元，溢價(jià)率30%，自持17%。

    濱江集團相關(guān)人士表示，此次拿地為未來(lái)在大本營(yíng)的深耕夯實(shí)基礎。其中，錢(qián)江新城二期寶地的獲得，將進(jìn)一步捍衛濱江集團在高端住宅領(lǐng)域的話(huà)語(yǔ)權以及持續深耕錢(qián)塘江兩岸的決心。

    宋都股份斬獲了包括主城區、富陽(yáng)區在內的5宗地塊。值得一提的是，5宗地塊均為宋都單獨拿地。近年來(lái)，在“以客戶(hù)為導向，一切為營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，以財務(wù)為基石，以品質(zhì)為核心價(jià)值”的戰略指引下，宋都股份以杭州為中心，深耕長(cháng)三角優(yōu)勢區域，并適當拓展西南地區，穩健發(fā)展。

    北京房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)黎乃超向記者表示：“一次性出讓多宗土地，便于資金充足的企業(yè)有計劃性的拿地，對于現金流充足、融資能力強的品牌企業(yè)是利好，而資金狀況緊張的企業(yè)生存空間將會(huì )越來(lái)越小，市場(chǎng)繼續呈現‘強者恒強’的格局。”

    前述地產(chǎn)人士向記者坦言，盡管高溢價(jià)、高自持會(huì )導致利潤空間受到擠壓，但是在高度活躍的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)保有一定的占有率、打造出口碑項目更為重要，因此競得心儀的地塊對房企來(lái)說(shuō)具有戰略意義。

    杭州第二批計劃出讓住宅用地約3500畝，擬于6月份公告；第三批計劃出讓住宅用地約2600畝，擬于12月份公告。“杭州宅地已經(jīng)空窗許久，不少房企土儲告急，參與首批集中供地才有可能在今年開(kāi)盤(pán)、流轉銷(xiāo)售，所以競爭尤其激烈，預計年中第二次集中供地競爭壓力會(huì )相對減小。”前述地產(chǎn)人士表示。