土地市場(chǎng)熱度不減 房企積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局機會(huì )

    本報記者 陳瀟

    近期，多地土地市場(chǎng)競拍活躍，民營(yíng)房企表現搶眼。僅5月份以來(lái)，成都、長(cháng)沙、福州等地的多宗住宅用地出讓中，民營(yíng)房企頻頻現身競得地塊，反映出市場(chǎng)主體的拿地熱情。

    具體來(lái)看，5月23日，成都土地市場(chǎng)集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額達10.11億元。其中2宗實(shí)現溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交。值得一提的是，3宗地塊競得者均為民營(yíng)房企，這表明在房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”的背景下，民企正逐步回歸土地市場(chǎng)。

    以郫都區的一宗地塊為例，其吸引了10家房企參與競價(jià)，其中民營(yíng)房企占多數。最終，該地塊由成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司競得，溢價(jià)率達59.34%。

    5月下旬，福州市長(cháng)樂(lè )區一宗住宅用地也成功出讓?zhuān)筛Ｖ莺线_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)2.55億元摘得，成交樓面價(jià)6534元/平方米，溢價(jià)率為13.84%。這宗地塊雖未引發(fā)激烈競拍，但溢價(jià)成交仍顯示出市場(chǎng)一定熱度。

    5月27日，長(cháng)沙市岳麓區洋湖片區一宗住宅用地成功出讓?zhuān)私?0家知名房企關(guān)注。經(jīng)過(guò)24輪激烈競價(jià)，最終由永州市嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉信地產(chǎn)”）旗下全資子公司湖南嘉頌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8.68億元競得，溢價(jià)率達22.98%。值得一提的是，這是嘉信地產(chǎn)繼4月9日底價(jià)拿下同片區另一宗地塊（總價(jià)11.66億元）后的再次布局。

    “近年來(lái)，洋湖片區住宅用地供應趨緊，稀缺性推高房企爭奪意愿。嘉信地產(chǎn)此次加碼拿地，反映了其對洋湖片區長(cháng)期價(jià)值的認可，意圖通過(guò)連片開(kāi)發(fā)形成品牌協(xié)同效應。”中指研究院長(cháng)沙分院相關(guān)負責人向《證券日報》記者表示，該地塊高溢價(jià)成交既印證了市場(chǎng)對長(cháng)沙核心區域價(jià)值的認可，也反映了房企在行業(yè)調整期仍積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的布局機會(huì )。

    “2024年以來(lái)，融資環(huán)境邊際改善、銷(xiāo)售端出清周期持續下降，使得部分資金健康、戰略主動(dòng)的民營(yíng)房企重新具備拿地能力與意愿。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，從近期多地土拍可以看到，民營(yíng)房企的回歸不僅改變了市場(chǎng)參與格局，也在一定程度上修復了地方土地出讓預期，這是一股值得關(guān)注的力量。