提振住房消費 多地下調首套房貸款利率

    上海證券報昨日從相關(guān)渠道獲悉，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率目前可按3.7%執行。這一利率水平為目前全國最低。

    這是2023年以來(lái)各地樓市暖風(fēng)頻吹的一個(gè)縮影。據中指研究院統計，截至1月31日，1月已有50地出臺相關(guān)政策53條。各地持續落實(shí)“因城施策”，降成本措施傳導加快，近20城降低首套房貸款利率下限至4%以下。此外，為提振住房消費，各地紛紛出臺相關(guān)舉措，包括購房補貼、獎勵企業(yè)等。

    多地下調首套房貸款利率

    目前，四大國有銀行廣東珠海分支機構首套房貸款利率可按3.7%執行。此前，珠海多數銀行的首套房貸款利率為3.9%，較基準利率低40個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率普遍為4.9%，較基準利率高60個(gè)基點(diǎn)。

    當地多位銀行人士表示，珠海各大銀行房貸額度相對充裕，放款時(shí)間也在加快，“業(yè)主做完按揭后一周內銀行就可以放款”。

    珠海銀行機構下調首套房貸款利率，是樓市暖風(fēng)頻吹的一個(gè)縮影。2023年以來(lái)，多地下調首套房貸款利率下限，降低購房首付比例。

    1月29日，河南鄭州打響兔年“降首付降利率”第一槍。自1月29日起，鄭州地區首套房貸利率下調至3.8%，二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對于尚有外地房貸未結清的購房者，在鄭州地區購房可按照首套首付及利率政策執行。

    此外，還有一些地方降低了個(gè)人住房貸款首付比例下限。湖南省日前提出，合理確定各市州個(gè)人住房貸款首付比例下限。目前，該省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%。

    多舉措提振住房消費

    房地產(chǎn)是擴大內需的重要抓手。江蘇、遼寧、廣東、上海等省份都將提振住房消費納入到新一年經(jīng)濟發(fā)展計劃中。

    1月27日，遼寧發(fā)布《遼寧省進(jìn)一步穩經(jīng)濟若干政策舉措》，鼓勵合理住房消費，鼓勵二手房交易與新建商品房銷(xiāo)售享受同等補貼支持政策。

    1月28日，廣東省住房和城鄉建設廳表示，今年將大力促進(jìn)住房消費。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實(shí)個(gè)人購買(mǎi)住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

    為提振消費者購房需求，各地紛紛出臺相關(guān)舉措，包括購房補貼、獎勵企業(yè)等。

    例如，江西省南昌市紅谷灘區不僅給予購房者以補貼，還對促銷(xiāo)排名靠前的房企予以獎勵。南昌市紅谷灘區提出，2023年1月19日至2月18日，凡在紅谷灘區購買(mǎi)新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼（單套商品房最高不超過(guò)4萬(wàn)元）。

    此外，不少城市延長(cháng)了個(gè)人購房補貼政策實(shí)施時(shí)間。湖北宜昌提出，將2萬(wàn)元個(gè)人購房補貼政策實(shí)施時(shí)間延長(cháng)至2023年12月31日；江蘇徐州提出，將市區購房補貼延期至2023年3月31日。