“提前還房貸”申請增多 銀行表示需提前預約 專(zhuān)家提醒借款人勿盲目跟風(fēng)

    本報記者 彭妍

    近期，坊間傳聞“提前還房貸”現象在一二線(xiàn)城市日益凸顯，而《證券日報》記者走訪(fǎng)并致電北京、上海、深圳、杭州等地多家銀行也了解到，申請提前還貸的客戶(hù)顯著(zhù)增多。

    多家銀行工作人員對記者表示，辦理提前還房貸業(yè)務(wù)需要至少提前一個(gè)月甚至更長(cháng)時(shí)間進(jìn)行預約。

    《證券日報》記者以購房者身份咨詢(xún)北京地區多家銀行后獲悉，目前預約提前還房貸客戶(hù)較多，亦有銀行相關(guān)工作人員表示，提前還房貸不需要繳納違約金。

    北京地區某國有大行一支行工作人員表示：“提前還房貸基本上需要提前30至45個(gè)工作日預約，后期會(huì )按照約定日期扣款，扣款后估計兩周至三周時(shí)間可完成解押。”

    某城商行北京支行個(gè)貸人員表示：“目前提前還房貸業(yè)務(wù)量很大，上報審批流程，最早也得等到3月份才能排上，加急也需要一周到兩周時(shí)間。”

    此外，不同銀行、不同網(wǎng)點(diǎn)針對提前還房貸的規定有所不同。記者了解到，個(gè)別銀行App線(xiàn)上提前還房貸通道目前已關(guān)閉，系統提示需要到網(wǎng)點(diǎn)人工辦理預約申請。有的銀行則表示，去年就關(guān)閉了線(xiàn)上提前還房貸通道，將會(huì )在今年三四月份上線(xiàn)新系統，即可通過(guò)線(xiàn)上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

    事實(shí)上，不僅是北京，上海、深圳、杭州等地多家銀行均面臨提前還房貸預約申請增多的情況。除了個(gè)別銀行關(guān)閉了線(xiàn)上申請通道外，也有部分銀行對起還金額和還款次數進(jìn)行了限制。

    談及購房者提前還房貸的原因，東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對記者表示，當前存量房貸利率普遍高于新發(fā)放房貸利率水平，一定程度上刺激了提前償還房貸需求。

    “提前還貸要根據自身情況，切勿盲目跟風(fēng)。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，“借款人應在精準了解自身房貸利率與當前房貸利率水平差的前提下，充分考慮剩余本金情況，并結合自身實(shí)際決定是否提前還貸。”

    王小嬙還表示，也有部分貸款合同約定了提前還貸需繳納違約金，而一般正常還貸三年后無(wú)需繳納違約金。