千億授信馳援 “第二支箭”擴容首批落地 地產(chǎn)企業(yè)融資暖意強

    “第二支箭”延期擴容、“金融16條”等針對房企的政策“禮包”接續出爐，支持房企流動(dòng)性的實(shí)質(zhì)性舉措也在近日密集落地。

    一邊是，金融機構“不約而同”地加大了對房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性支持。23日，多家國有大行與房企簽署戰略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作。

    比如，交通銀行向萬(wàn)科集團、美的置業(yè)提供授信意向額度超千億元；中國銀行為萬(wàn)科集團提供不超過(guò)1000億元授信額度；農業(yè)銀行與5家房企簽署銀企戰略合作協(xié)議，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域加深合作。

    另一邊，債券融資渠道愈發(fā)暢通。在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）延期并擴容后，已有首批民營(yíng)房企“火速”獲得增信。11月23日，中債增進(jìn)公司對龍湖集團等3家民營(yíng)房企出具信用增進(jìn)函，標志著(zhù)“第二支箭”政策框架下增信項目的快速扎實(shí)落地。

    此外，繼龍湖集團等3家民營(yíng)房企開(kāi)展儲架式注冊發(fā)行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發(fā)行意向——萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司近日向交易商協(xié)會(huì )表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，金地（集團）股份有限公司也向交易商協(xié)會(huì )遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。

    一系列進(jìn)展表明，近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲架式注冊發(fā)行得到市場(chǎng)廣泛認可，取得了良好政策效果。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)是近期市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。11月以來(lái)，圍繞穩地產(chǎn)，金融調控政策頻出，著(zhù)力化解房企風(fēng)險，聚焦“保交樓”項目順利推進(jìn)，推動(dòng)市場(chǎng)和行業(yè)信心恢復。

    系列政策為房企穩定融資打了一針強心劑。“最近房地產(chǎn)金融政策‘組合拳’，重點(diǎn)發(fā)力供給側，尤其是‘第二支箭’，重在解決房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性和資金鏈緊張的問(wèn)題，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)預期。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示。

    “穩健經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)房企迎重大利好。”經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示，近期穩樓市政策主要修復優(yōu)質(zhì)房企融資端，部分房企“三好生”迎來(lái)了困境反轉的階段性改善，這意味著(zhù)房地產(chǎn)的政策拐點(diǎn)或已出現。

    從政策路徑來(lái)看，供給端的政策扶持是需求端恢復的前提所在。“只有供給端房企逐步恢復融資能力和信用，需求端居民信心才能逐步恢復，進(jìn)而帶動(dòng)銷(xiāo)售回暖。”任澤平說(shuō)。

    政策傳導效果顯而易見(jiàn)，投資者紛紛用真金白銀為市場(chǎng)“投票”，顯示市場(chǎng)信心在逐步恢復當中。23日，房地產(chǎn)股債延續回升態(tài)勢。旭輝控股集團漲近5%，龍湖集團漲超3%，碧桂園、萬(wàn)科企業(yè)等跟漲。遠洋、金科及旭輝多筆債券上漲。

    不過(guò)，多位業(yè)內人士亦表示，來(lái)自消費端的信心恢復仍需時(shí)日，房企銷(xiāo)售端能否改善尤為關(guān)鍵。光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰認為，后續看，房地產(chǎn)的增量流動(dòng)性注入需要供需兩側齊發(fā)力，房地產(chǎn)銷(xiāo)售恢復才是最根本抓手。

    “供給端政策集中發(fā)力過(guò)后，政策層仍要著(zhù)眼需求端。房地產(chǎn)健康平穩發(fā)展，須進(jìn)一步降低居民住房消費負擔、提振住房消費意愿。”董希淼稱(chēng)。