政策效果繼續顯現 房地產(chǎn)市場(chǎng)朝止跌回穩邁進(jìn)

    本報記者 孟珂

    5月19日，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，去年四季度以來(lái)，各地區、各部門(mén)認真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”的決策部署，出臺了多項穩樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來(lái)，政策效果繼續顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續朝著(zhù)止跌回穩的方向邁進(jìn)。

    中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，市場(chǎng)仍需要政策持續發(fā)力，進(jìn)一步鞏固穩定態(tài)勢，預計各項政策有望繼續加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量房等方面。

    房?jì)r(jià)運行總體穩定

    從環(huán)比來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由3月份上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與3月份相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與3月份相同。

    4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由3月份上漲0.2%轉為下降0.2%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比3月份分別擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    從同比來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續收窄。其中，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從數據看，各線(xiàn)城市一二手房?jì)r(jià)格處于階段性調整階段，核心城市需求韌性顯現，部分區域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場(chǎng)依然存在較強的蓄力特征。盡管短期市場(chǎng)承壓，但價(jià)格調整、政策蓄力與需求升級的疊加效應，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng )造新機遇。

    張波分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市內部出現分化。北京和上海的新房新建商品房?jì)r(jià)格上漲，顯示出這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的支撐因素，尤其是上海整體價(jià)格的微漲，一方面得益于其獨特的城市地位和市場(chǎng)需求結構，同時(shí)也和其強化核心區域新房供給有一定關(guān)系。二線(xiàn)城市整體相對穩定，值得關(guān)注的是二手房市場(chǎng)的交易活躍度有一定下降，導致價(jià)格出現調整，可能需要進(jìn)一步的政策刺激或經(jīng)濟環(huán)境改善來(lái)進(jìn)一步提振。三線(xiàn)城市的下行壓力持續存在。是由市場(chǎng)庫存高、需求釋放不充分等中長(cháng)期性因素有關(guān)。

    市場(chǎng)交易基本平穩

    隨著(zhù)各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有所回穩，部分城市市場(chǎng)交易呈現積極變化。前4個(gè)月，新建商品房銷(xiāo)售面積下降2.8%，降幅比前3個(gè)月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，前4個(gè)月，新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)0.1%和2%。

    與此同時(shí)，房地產(chǎn)庫存和新開(kāi)工有所改善。隨著(zhù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開(kāi)工建設出現改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續減少，連續兩個(gè)月減少。前4個(gè)月，全國房屋新開(kāi)工面積同比降幅比前3個(gè)月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    從資金來(lái)源看，前4個(gè)月，房企到位資金3.26萬(wàn)億元，同比下降4.1%，國內貸款同比由降轉增。

    “總的來(lái)看，在各項促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩定。”付凌暉表示，從未來(lái)看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產(chǎn)建設提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調整轉型過(guò)程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩仍需要繼續努力。

    付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現實(shí)，強化政策協(xié)同發(fā)力，持續加大“好房子”建設供應力度，積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)和保障房建設，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。