多維度系統性發(fā)力 持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩

    本報兩會(huì )報道組 張薌逸

    穩住房地產(chǎn)市場(chǎng)是2025年要著(zhù)重抓好的工作任務(wù)之一。3月5日，國務(wù)院總理李強在政府工作報告中提出，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

    “持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩是一項系統性工作。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，為實(shí)現止跌回穩，既要挖掘潛在購房需求，也要推進(jìn)存量商品房收購及存量用地盤(pán)活，同時(shí)還要進(jìn)一步開(kāi)展保交房、“好房子”等工作。這些工作涵蓋了提振需求、減少供給、盤(pán)活存量、提高品質(zhì)、增加資金等多個(gè)維度，涉及面廣、系統性強，需要政策層面持續發(fā)力，統籌推進(jìn)。

    筑牢市場(chǎng)回穩基礎

    2024年第四季度以來(lái)，各有關(guān)部門(mén)協(xié)同發(fā)力、各地政府因城施策，不斷鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的態(tài)勢。

    政府工作報告提出，因城施策調減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

    中指研究院政策研究總監陳文靜表示，當前北京、上海等核心城市的限購政策還未完全放開(kāi)。二線(xiàn)、三線(xiàn)及四線(xiàn)城市在住房公積金政策、房地產(chǎn)交易費用等方面也還有調整空間。

    “城中村和危舊房改造涉及年輕人、新市民的剛性住房需求以及老市民的改善性住房需求，這兩類(lèi)群體是當前住房結構性需求的‘生力軍’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，進(jìn)入2025年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等地均規劃了大規模的城中村改造，隨著(zhù)該項工作的落實(shí)，各地的需求潛力將得到進(jìn)一步釋放。

    此外，政府工作報告明確要求，優(yōu)化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應。盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。

    據中指研究院統計，2024年以來(lái)，全國共有超80城（區）發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告。進(jìn)入2025年后，各地收購存量商品房征集公告發(fā)布頻次有所減少，部分地區收購項目的資金逐漸落地。

    “低成本資金的介入、拓展收購項目的用途等，均有望推進(jìn)各地收購存量商品房工作進(jìn)一步落實(shí)。”陳文靜稱(chēng)。

    值得注意的是，財政政策及貨幣政策也將加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度。

    在實(shí)施更加積極的財政政策方面，政府工作報告提出，“擬安排地方政府專(zhuān)項債券4.4萬(wàn)億元、比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等”。

    在實(shí)施適度寬松的貨幣政策方面，政府工作報告提到，“優(yōu)化和創(chuàng )新結構性貨幣政策工具，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展，加大對科技創(chuàng )新、綠色發(fā)展、提振消費以及民營(yíng)、小微企業(yè)等的支持”。

    李宇嘉認為，地方政府專(zhuān)項債券、保障性住房再貸款、專(zhuān)項借款在收購存量商品房、收儲存量土地、城中村改造等方面投放范圍的擴大、使用規模的提高，將進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)的回穩態(tài)勢。

    構建行業(yè)發(fā)展模式

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩向好，離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展。政府工作報告提到，有序搭建相關(guān)基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

    陳文靜表示，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式包括了建立租購并舉住房制度、完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系、商品房預售制度改革、土地制度改革等多個(gè)方面。建設“好房子”則是優(yōu)化住房供給的重要方向。

    嚴躍進(jìn)稱(chēng)，部分地區也已經(jīng)在實(shí)踐基礎上出臺了具體的配套政策，為“好房子”建設提供了可借鑒的范本。

    北京市今年2月份印發(fā)的《北京市平原多點(diǎn)地區“好房子”規劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》就提出了鼓勵豐富居住空間形式等多項內容。

    “近年來(lái)，各地持續推進(jìn)‘好房子’建設工作，形成了諸多好的項目、案例和制度，為今年有關(guān)工作的開(kāi)展創(chuàng )造了非常好的條件。”嚴躍進(jìn)認為，各地持續做好“好房子”建設工作，將“好房子”積極推向市場(chǎng)，將真正滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)居住的需要。

（編輯 孫倩）