中國奧園擬3.91億港元出售海外項目 款項將用于贖回Add Hero票據

    本報記者 李昱丞

    在境外債務(wù)重組生效后，中國奧園加快處置海外資產(chǎn)以換取現金。

    6月18日，中國奧園披露了出售加拿大M2M項目一期的進(jìn)一步信息。公告顯示，公司擬以約6800.01萬(wàn)加元（相當于約3.91億港元）出售M2M項目一期全部經(jīng)濟利益，預計出售事項所得款項凈額約為6450萬(wàn)加元（約3.71億港元），預計因出售事項導致的虧損約為1640萬(wàn)加元（約9430萬(wàn)港元）。

    資料顯示，M2M項目位于加拿大安大略省多倫多。該項目分為三期開(kāi)發(fā)，M2M項目一期及M2M項目二期各自包括兩座多層塔樓及一個(gè)共享多層平臺（包括零售及商業(yè)空間，M2M項目二期還包括小區娛樂(lè )設施），M2M項目三期已獲準建造一座多層混合用途建筑。

    據透露，出售事項完成后，M2M項目一期應占財務(wù)業(yè)績(jì)將不再于中國奧園綜合財務(wù)報表中入賬，M2M項目二期與三期應占的財務(wù)業(yè)績(jì)將繼續按100%列賬。

    中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為，出售虧損資產(chǎn)在短期內可能會(huì )給公司帶來(lái)現金流，以解決流動(dòng)資金問(wèn)題，但這同時(shí)也意味著(zhù)公司需要承擔一定的財務(wù)損失。

    公告顯示，中國奧園此次出售事項所得款項將被用于贖回AddHero票據，即中國奧園全資附屬公司AddHeroHoldingsLimited發(fā)行的本金額分別為5億美元、6.50億美元及6.50億美元且分別于2029年、2030年及2031年到期的票據。

    今年3月20日，中國奧園通過(guò)實(shí)施安排計劃完成重組。根據安排計劃的條款，公司應于2026年3月20日或之前磋商、協(xié)議、訂立或及完成出售公司所有海外房地產(chǎn)項目以換取現金，從而贖回AddHero票據。

    “中國奧園作為曾經(jīng)的千億房企之一，近年來(lái)也受到了市場(chǎng)環(huán)境變化的影響，流動(dòng)性問(wèn)題逐漸凸顯。”中國礦業(yè)大學(xué)（北京）管理學(xué)院碩士生企業(yè)導師支培元在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，出售海外資產(chǎn)以籌集資金，用于贖回債務(wù)，不僅是緩解短期資金壓力的必要手段，也是避免更大財務(wù)風(fēng)險的必要選擇。

    同時(shí)，中國奧園表示，出售事項將迅速緩解公司為M2M項目一期至完工期間的持續資金壓力，并改善公司的整體財務(wù)狀況。在出售事項后，買(mǎi)方將負責接管處于最后開(kāi)發(fā)階段的M2M項目一期，管理預售單位的交付、銷(xiāo)售剩余存貨以及管理缺陷及入伙后保修。

    中國奧園目前面臨較大的資金壓力。財務(wù)數據顯示，截至2024年4月30日，中國奧園銀行及其他借款約為人民幣568.79億元，優(yōu)先票據及債券約為人民幣251.99億元，合計約人民幣820.78億元。其中約人民幣520.7億元債務(wù)將在一年內到期。而中國奧園銀行存款結余僅為人民幣38.61億元，其中約人民幣27.24億元為受限制現金。

    “目前不少出險房企通過(guò)出售海外資產(chǎn)保持現金流的穩定。”中國房地產(chǎn)數據研究院院長(cháng)陳晟對《證券日報》記者表示，短期內房企通過(guò)處置海外資產(chǎn)換取現金來(lái)應對海外債，達到保經(jīng)營(yíng)、?，F金流、保穩定的目的，長(cháng)期看房企還是需要盡量降低整體負債率，找到新的發(fā)展模式。

（編輯 閆立良）