2024（第八屆）中國產(chǎn)業(yè)園區與商辦新驅動(dòng)力峰會(huì )在北京舉辦

    本報訊 （記者陳瀟）2024年，在市場(chǎng)周期震蕩之下，產(chǎn)業(yè)園區和商辦樓宇在挑戰和機遇中逆水行舟。新一年的浪潮正在加速趕來(lái)，如何積極應對，邁向下一個(gè)由產(chǎn)業(yè)、運營(yíng)、資本、生態(tài)共同驅動(dòng)發(fā)展的新時(shí)代？

    12月18日，2024（第八屆）中國產(chǎn)業(yè)園區與商辦新驅動(dòng)力峰會(huì )如期啟動(dòng)。中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)蓋帥在致辭中表示，歷經(jīng)40余年，我國產(chǎn)業(yè)園區已經(jīng)成為推動(dòng)我國工業(yè)化、城鎮化發(fā)展和區域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺。對于產(chǎn)業(yè)園區而言，接下來(lái)將是賦能區域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量、可持續發(fā)展的重要戰略機遇期。

    選址中國創(chuàng )始人、CEO陳雪源表示：“2024年是中國產(chǎn)業(yè)園區與商辦新驅動(dòng)力峰會(huì )舉辦的第八屆。八年來(lái)，我們與行業(yè)準時(shí)在年年歲尾相聚，復盤(pán)過(guò)去一年發(fā)展，描摹市場(chǎng)發(fā)展底層邏輯，共同探討未來(lái)增長(cháng)之計。”

    戴德梁行高級董事、資產(chǎn)證券化負責人楊枝以大量數據分析研判指出，隨著(zhù)公募REITs從試點(diǎn)進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行階段，2024年發(fā)行數量為過(guò)去四年之最；同時(shí)，2024年發(fā)行的產(chǎn)品在定價(jià)環(huán)節更加審慎，其中產(chǎn)權型以平價(jià)發(fā)行為主。楊枝認為：“隨著(zhù)已發(fā)行產(chǎn)品的持續擴募，以及不斷豐富的資產(chǎn)類(lèi)型，中國REITs未來(lái)將是一個(gè)非常大的市場(chǎng)。”

    值得一提的是，作為產(chǎn)業(yè)落地和發(fā)展的重要空間載體，產(chǎn)業(yè)園區和商辦樓宇如何抓住新質(zhì)生產(chǎn)力機遇，蓄勢能開(kāi)新局？

    北京實(shí)創(chuàng )科技園開(kāi)發(fā)建設股份有限公司副總經(jīng)理徐春財提出四個(gè)關(guān)鍵詞——“融進(jìn)去”“接得住”“引進(jìn)來(lái)”“活得好”。他表示：“融進(jìn)去指的是要和其他主體加強緊密聯(lián)系，建立鏈接；接得住指的是作為園區開(kāi)發(fā)者，要從硬環(huán)境和運營(yíng)能力上具備承載新質(zhì)生產(chǎn)力的能力；引進(jìn)來(lái)指的是遇到好的資源要及時(shí)引進(jìn)園區；活得好指的是企業(yè)引進(jìn)來(lái)后要按照服務(wù)企業(yè)全生命周期思路來(lái)使創(chuàng )新主體得到可持續發(fā)展。”

    關(guān)于在高供應、高空置、競爭愈發(fā)激烈的當下，產(chǎn)業(yè)園區如何破局？北科建集團產(chǎn)業(yè)運營(yíng)中心總經(jīng)理周慶峰建議：“首先要順勢而為，認清形勢找到最適合園區自身的路徑；其次要勇于創(chuàng )新，理念要從開(kāi)發(fā)向運營(yíng)轉變、業(yè)務(wù)要從租售向創(chuàng )投和配套業(yè)務(wù)延展、產(chǎn)品要向上打造高標準載體滿(mǎn)足企業(yè)改善需求和向下滿(mǎn)足實(shí)業(yè)企業(yè)生產(chǎn)需求。”

    產(chǎn)業(yè)園區外，商辦如何破局？北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理張存理基于豐富操盤(pán)經(jīng)驗表示：“中海商務(wù)選擇直面當下市場(chǎng)，針對客戶(hù)需求，基于空間載體和系統內外資源整合，通過(guò)G-B-C-P的一站式服務(wù)，提供更多辦公解決方案，進(jìn)一步提高中海的產(chǎn)品力、服務(wù)力，從而提高市場(chǎng)競爭力。”

    對此，智鏈合創(chuàng )科技有限公司CEO范陽(yáng)表示：“在明確投入產(chǎn)出的前提下，任何前沿技術(shù)都可以作為賦能園區經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)的工具。作為脫胎于德必集團的產(chǎn)辦園區科技服務(wù)商，智鏈合創(chuàng )正在進(jìn)一步探索將數字化、人工智能化應用于園區、樓宇的空間改造、招商、選商、育商，助力園區、樓宇的發(fā)展。”

（編輯 王江浩）