9月成立規模下降超40% 房地產(chǎn)信托持續“降溫”

    9月房地產(chǎn)信托成立規模為162.13億元，環(huán)比大幅下降44.82%。而且拉長(cháng)時(shí)間來(lái)看，房地產(chǎn)信托的成立規模已連續下降3個(gè)月，其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。

    ◎記者馬嘉悅○編輯金蘋(píng)蘋(píng)

    用益信托最新數據顯示，9月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規模環(huán)比下降超40%。房地產(chǎn)信托成立規模已經(jīng)連續3個(gè)月顯著(zhù)下滑，相關(guān)市場(chǎng)“寒意”陣陣。與此同時(shí)，以標品信托為主的金融類(lèi)信托的“存在感”卻不斷提升，9月成立規模整體占比超50%。

    業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)信托的持續降溫屬于意料之中，后續在信托業(yè)嚴監管態(tài)勢不改、房地產(chǎn)行業(yè)較為低迷的背景下，房地產(chǎn)信托大概率難以回暖。而以標品信托為主的金融類(lèi)信托作為監管鼓勵的業(yè)務(wù)模式，有望實(shí)現快速增長(cháng)。

    房地產(chǎn)信托“三連降”

    今年三季度以來(lái)，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)持續低迷。用益信托數據顯示，9月共計成立集合信托產(chǎn)品2787款，成立規模為966.51億元，環(huán)比減少16.56%。從資金投向來(lái)看，信托成立市場(chǎng)的“降溫”主要源于房地產(chǎn)信托成立規模的下降。

    據統計，9月房地產(chǎn)信托成立規模為162.13億元，環(huán)比大幅下降44.82%。而且拉長(cháng)時(shí)間來(lái)看，房地產(chǎn)信托的成立規模已連續下降3個(gè)月，其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。

    “近期由于房地產(chǎn)行業(yè)出現了一些債務(wù)問(wèn)題，投資人對于房地產(chǎn)信托的兌付情況比較擔心，所以投資熱情有所下降，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目也在減少。另外，信托行業(yè)仍在管控非標規模，各家信托公司還在盡量壓降規模，因此后續房地產(chǎn)信托大概率會(huì )繼續‘降溫’。”一位信托業(yè)人士直言。

    金融類(lèi)信托成“主角”

    在房地產(chǎn)信托持續“降溫”的過(guò)程中，金融類(lèi)信托逐漸成為“主角”。

    據統計，9月、8月和7月金融類(lèi)信托產(chǎn)品的成立規模分別為490.22億元、585.36億元和556.97億元，在集合信托成立的整體規模中的占比分別為50.72%、50.53%和42.86%，成立規模雖有浮動(dòng)，但所占比例持續提升。另外，用益信托表示，投向金融領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品中，標品信托已成為主要組成部分。

    “去年公司專(zhuān)門(mén)組織成立了標品業(yè)務(wù)部門(mén)，從債券投資入手，還挖了很多券商和其他資管機構的人才。畢竟主動(dòng)管理能力才是后續信托業(yè)生存的重要抓手，也是符合政策要求的展業(yè)方向，如果現在不做標品業(yè)務(wù)，未來(lái)與其他信托公司相比可能就會(huì )有巨大差距。”北京一位信托業(yè)人士透露。

    “躺賺”時(shí)代一去不返

    “在嚴監管和經(jīng)濟轉型的背景下，信托業(yè)‘躺著(zhù)賺錢(qián)’的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，我們必須打破以往的路徑依賴(lài)，先行一步布局標準化、凈值化業(yè)務(wù)。”中航信托副總經(jīng)理張瑰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)直言，信托公司當下需要重新審視自身的資源稟賦和業(yè)務(wù)結構，真正發(fā)揮信托的資產(chǎn)配置功能。

    一家信托公司高管也認為，信托業(yè)轉型是大勢所趨，信托公司需要回歸資產(chǎn)管理的本源，發(fā)揮自身的資源稟賦和業(yè)務(wù)特色，不斷提升主動(dòng)管理能力，同時(shí)積極進(jìn)行投資者教育，打破“剛兌”慣性，與其他資管同行同臺競技。