返鄉置業(yè)“以?xún)r(jià)換量” 熱點(diǎn)樓盤(pán)成交升溫

    疫情防控進(jìn)入新階段的首個(gè)春節，沉寂許久的“返鄉置業(yè)”重新回到大眾視野。一系列重磅利好措施下，樓市的關(guān)注度不斷高漲。

    春節期間，中國證券報記者實(shí)地走訪(fǎng)了山東、江蘇、北京等多個(gè)地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)。走訪(fǎng)發(fā)現，春節“返鄉置業(yè)”優(yōu)惠較多，總房款打折、特價(jià)房、一口價(jià)房源等活動(dòng)比比皆是。除了房款優(yōu)惠外，買(mǎi)房砸金蛋、抽獎贏(yíng)取家電、地下室總價(jià)立減等活動(dòng)也異常豐富。“返鄉置業(yè)”成交量頗為可觀(guān)。

    相比之下，北京等假期常住人口流出地區春節期間客流量稍顯不足，成交也較為平淡。

    學(xué)區房熱銷(xiāo)

    中國證券報記者走訪(fǎng)位于山東菏澤一處有“核心學(xué)區房”概念的熱銷(xiāo)紅盤(pán)發(fā)現，春節期間，售樓處看房客戶(hù)爆滿(mǎn)，樓盤(pán)問(wèn)詢(xún)異?；鸨?，成交量也較為可觀(guān)。

    “每天成交都在10套左右，群里每天都在發(fā)成交戰報，今天一上班，就有兩套成交。整個(gè)假期成交了近百套。”售樓處銷(xiāo)售陳紅對中國證券報記者表示，“這個(gè)樓盤(pán)成交量在當地一直是名列前茅，因為有學(xué)區概念，但這么大的成交還是第一次見(jiàn)到。”

    據陳紅介紹，在春節之前，項目就策劃了“返鄉置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)，群發(fā)給了一直在觀(guān)望的購房者。春節期間活動(dòng)優(yōu)惠力度非常大，如果三成首付，有一個(gè)總房款立減2萬(wàn)的活動(dòng)，大概是總房款的2%，然后再打9.6折。如果六成首付，優(yōu)惠完2萬(wàn)，可以申請打9.4折。如果是二成首付，2萬(wàn)優(yōu)惠就沒(méi)有了，可以打9.6折。由于房子綁定了地下室，除了房款優(yōu)惠外，地下室也有優(yōu)惠：10平方米以下都按照5平方米計算，10平方米以上，都可以減5平方米。所有的優(yōu)惠加起來(lái)，購房客戶(hù)可以省下7、8萬(wàn)塊錢(qián)，這種優(yōu)惠幅度之前沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。

    這一說(shuō)法得到了多個(gè)看房者的證實(shí)：“春節之前朋友買(mǎi)的南北通透的邊戶(hù)，需要加價(jià)才能買(mǎi)，普通房源的優(yōu)惠更是沒(méi)有。所以一聽(tīng)到這個(gè)樓盤(pán)有這么大的優(yōu)惠，周?chē)猩蠈W(xué)需求的都想來(lái)看看。有的看完直接就成交了，論保值還是學(xué)區房，周?chē)姆孔右灿袃?yōu)惠，但成交不如學(xué)區房火爆。”

    剛需購房意愿回升

    值得注意的是，春節之前，菏澤市有關(guān)部門(mén)發(fā)文，住房公積金最高貸款額度執行期限延長(cháng)至2023年12月31日。異地繳存住房公積金的職工和新市民、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等自愿繳存住房公積金的人員首次使用住房公積金貸款的，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元提高到45萬(wàn)元，單方正常繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由20萬(wàn)元提高到25萬(wàn)元。

    “優(yōu)惠政策延期，對于春節期間的剛需成交，確實(shí)有好處。也是對購房者信心的一次提振，推動(dòng)了一些一直觀(guān)望的購房者成交。”多個(gè)售樓處工作人員表示。

    不止菏澤，存在“返鄉置業(yè)”現象的徐州在春節期間也呈現火熱態(tài)勢。徐州在售項目的到訪(fǎng)量和認購量普遍上升，剛需購房回歸樓市意愿明顯。有多家樓盤(pán)反映客戶(hù)咨詢(xún)量大，置業(yè)顧問(wèn)“忙不過(guò)來(lái)”。

    政策層面，徐州市銅山區拿出補貼方案，在1月7日至2月14日舉辦2023銅山新春商品房展銷(xiāo)會(huì )，并對購買(mǎi)銅山區、高新區新建商品房實(shí)行購房補貼，具體額度為商品房合同價(jià)款（不含車(chē)庫、車(chē)位、儲藏室、閣樓等附屬設施）的1%。

    一二線(xiàn)城市成交分化

    中國證券報記者調研發(fā)現，春節期間，作為假期常住人口流出地區的一二線(xiàn)城市，樓市客流量稍顯不足，成交整體較為平淡，樓盤(pán)之間成交存在分化。

    記者春節期間走訪(fǎng)南京樓市發(fā)現，部分城北片區改善型樓盤(pán)成交可觀(guān)，改善型樓盤(pán)的代表燕璟和頌、皓樾府，兩處樓盤(pán)均“人氣”較佳。

    “今年1月中旬首次開(kāi)盤(pán)，過(guò)年期間每天都有大約四、五十組客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)。目前房?jì)r(jià)沒(méi)有優(yōu)惠，如果選購裝修包有一定讓價(jià)空間。”燕璟和頌銷(xiāo)售人員告訴記者。

    相比之下，北京春節期間樓市表現平平。

    “這幾年地產(chǎn)成交不太景氣，經(jīng)紀人春節期間都回家了，連輪流值班的人都沒(méi)有。我們初七才復工，春節基本沒(méi)有成交。如果樓市回暖，要重點(diǎn)觀(guān)察2月份的成交量。”北京一位從事新房、二手房交易10年之久的經(jīng)紀人李梅對中國證券報記者表示。

    對于二手房市場(chǎng)，李梅認為，北京目前積攢了大量待售房源。“基本每個(gè)戶(hù)型都有房，可選范圍非常大，價(jià)格也有可談空間。對于一些想好好選房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，現在是非常難得的好時(shí)機。疫情防控進(jìn)入新階段后，北京樓市成交逐步恢復正常。隨著(zhù)急售客戶(hù)逐步成交，預計后續會(huì )有成交小高峰。”

    對于新房市場(chǎng)，記者調研了解到，春節期間，北京新房的促銷(xiāo)手段大多集中在一口價(jià)優(yōu)惠房源上，優(yōu)惠力度整體有限，成交也較為平淡。