百強房企1月銷(xiāo)售同比降逾三成 二季度市場(chǎng)有望回升

    傳統成交淡季疊加春節假期因素令1月房地產(chǎn)銷(xiāo)售低位運行?？硕鹧芯恐行?月1日發(fā)布的數據顯示，百強房企1月實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額3542.9億元，單月銷(xiāo)售規模同比下降32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月春節月的降幅也達到11.8%。

    克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認為，當前房企運營(yíng)改善的核心仍在銷(xiāo)售端，在銷(xiāo)售回暖之前，企業(yè)仍應保證貨量供應，積極營(yíng)銷(xiāo)、促進(jìn)銷(xiāo)售去化及現金回籠。行業(yè)深度調整已進(jìn)入后半階段，二季度整體市場(chǎng)有望回升，但不同城市分化的格局還將延續。

    據克而瑞研究中心統計，1月銷(xiāo)售操盤(pán)金額排名前三的房企分別是保利發(fā)展、萬(wàn)科和碧桂園，其中保利發(fā)展以275億元排在首位，萬(wàn)科和碧桂園操盤(pán)金額分別以274.1億元和256.5億元緊隨其后。華潤置地、招商蛇口、綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團、建發(fā)房產(chǎn)分列四至十位。

    以招商蛇口為例，春節假期期間，招商蛇口銷(xiāo)售金額同比2022年翻番。在上海、北京、杭州、重慶、漳州等地，公司推出較大力度促銷(xiāo)措施，比如在上海，招商蛇口11盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出近100套特價(jià)房、最高10萬(wàn)元置業(yè)補貼、萬(wàn)元車(chē)位券、萬(wàn)元家電大禮包等四重優(yōu)惠。

    億翰智庫表示，根據調研企業(yè)反饋，今年春節假期期間項目來(lái)訪(fǎng)量較前期有明顯改善，但成交表現不盡如人意。從城市角度來(lái)說(shuō)，春節假期成交雖略有升溫，但整體成交數據仍不樂(lè )觀(guān)。

    政策方面正頻現暖意。1月初，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

    全國多地召開(kāi)經(jīng)濟提振會(huì )議，將提振住房消費納入新一年經(jīng)濟發(fā)展的總框架中。1月16日，江蘇省人民政府發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，明確提出大力支持剛性和改善性購房需求，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，優(yōu)化調整商品房預售資金監管政策等。

    1月28日，廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì )召開(kāi)，其中第五分論壇主題為“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展”。廣東省住房和城鄉建設廳黨組書(shū)記張勇在會(huì )上表示，今年將大力促進(jìn)住房消費。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實(shí)個(gè)人購買(mǎi)住房契稅及換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

    《上海市提信心擴需求穩增長(cháng)促發(fā)展行動(dòng)方案》近日出爐，其中提到，支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)臨港新片區、五個(gè)新城人才住房支持政策，滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩供應并優(yōu)化結構，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

    中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，近期多地出臺了穩經(jīng)濟政策，積極落實(shí)中央會(huì )議和文件精神，明確支持和提振住房消費。預計2023年，房地產(chǎn)供需兩端政策均有繼續優(yōu)化空間，需求端政策支持力度有望進(jìn)一步加強，提高市場(chǎng)銷(xiāo)售的活躍度和購房者積極性。

    房企紛紛召開(kāi)年度工作會(huì )議。碧桂園管理層號召全體員工要沉著(zhù)冷靜、審慎樂(lè )觀(guān)，以“起跑即沖刺，開(kāi)戰即決戰”的狀態(tài)做好當下工作，打好2023年“翻身之戰”。“我相信市場(chǎng)一定會(huì )有好的發(fā)展。今天做不到的事情，不等于明天就做不到。我們要努力將每件事處理好，堅定信心，思考怎樣做好今天正確的事。”碧桂園集團董事局主席楊國強說(shuō)。

    華潤置地董事會(huì )主席李欣表示，2023年是華潤置地昂首闊步的奮進(jìn)之年，奮斗者的每一秒都是進(jìn)行時(shí)，全體干部員工要始終保持“坐不住”的緊迫感、“慢不得”的危機感、“等不起”的責任感，一天緊似一天干，時(shí)不我待，只爭朝夕，全面打贏(yíng)一季度“開(kāi)門(mén)紅”的必贏(yíng)之仗，堅決完成2023年全年業(yè)績(jì)目標和管理任務(wù)。