多地首套房貸利率開(kāi)啟動(dòng)態(tài)調整 支持剛性住房需求

    本報記者 彭妍

    距離人民銀行、銀保監會(huì )今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制”已經(jīng)過(guò)去了十余天，房貸款利率下調了嗎？據《證券日報》記者了解，在動(dòng)態(tài)調整機制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調了當地首套住房貸款利率下限，有的首套房貸款利率下調至3.8%。

    銀行業(yè)內人士認為，隨著(zhù)動(dòng)態(tài)調整機制的建立，預計后續將有更多城市下調首套房貸款利率。

    部分地方首套房貸

    利率降至3.8%

    1月5日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制的通知》（下稱(chēng)《通知》）。

    《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期，對當地新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評估。對于評估期內新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

    1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱(chēng)，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為L(cháng)PR-30BP，自公告次日起執行。如后續評估期內（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期）出現新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

    近日，《證券日報》記者向九江市部分銀行網(wǎng)點(diǎn)電話(huà)咨詢(xún)最新房貸利率，相關(guān)工作人員均確認已按照最新利率執行，首套房貸款利率由4.1%下調至4%。

    除此之外，符合條件的城市中太原和唐山均將首套房貸款利率下調至3.8%。工行唐山某支行網(wǎng)點(diǎn)信貸部的一位工作人員告訴《證券日報》記者，“已經(jīng)接到上級通知，目前執行首套房貸款利率3.8%，包括新房和二手房。”

    建行太原某支行信貸部相關(guān)負責人對記者表示，從本周起，新辦理的首套住房貸款利率最低降至3.8%。

    IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對《證券日報》記者表示，動(dòng)態(tài)調整機制有利于各地根據商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化的具體情況來(lái)“因城施策”，用足用好“房住不炒”的政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和房地產(chǎn)行業(yè)回歸平穩健康運行狀態(tài)。此次政策依然是從資金端入手，希望以打破商業(yè)性房貸利率下限的方式來(lái)降低剛需者購房按揭的資金成本，促進(jìn)房?jì)r(jià)下降超過(guò)三個(gè)月的城市剛需積極入市。

    房貸利率

    仍有下降空間

    針對剛性需求的首套住房貸款的調整政策自去年以來(lái)不斷深化。去年5月份，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。同年9月份，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后，多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。

    此次首套房貸利率動(dòng)態(tài)調整機制的確立，實(shí)際上就是對此前政策的延續。在業(yè)內人士看來(lái)，從2022年底前階段性放寬，到建立動(dòng)態(tài)調整機制，支持剛性需求、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的信號逐步釋放。

    貝殼研究院監測數據顯示，截至1月16日，全國首套房貸利率低于4.1%的城市共11個(gè)，上個(gè)月為19個(gè)。對于后續的房貸利率趨勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，“當前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力較大。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整，有助于后續更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率下調。LPR本身依然存在下調空間，首套房貸款利率下行的概率依然較大。”