二手房網(wǎng)簽量大降 深圳樓市新政立竿見(jiàn)影

    證券時(shí)報記者 吳家明

    “最近我都開(kāi)始向客戶(hù)推薦新房，雖說(shuō)政策的細則未出，但我預計今年的二手房生意肯定大受影響。”在福田園嶺，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理在與記者交談時(shí)，不時(shí)在更新自己的微信朋友圈，但發(fā)出的內容都是深圳各處仍在售賣(mài)的新房。

    春節假期前，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ繁硎?，深圳住建局將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，定期發(fā)布深圳市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格。由于二手住房成交參考價(jià)格與大部分深圳片區的真實(shí)成交價(jià)和掛牌價(jià)均有較大差距，如果銀行房貸根據參考價(jià)來(lái)執行額度審批，購房者首付數額將提升。值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒在公開(kāi)解讀二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的時(shí)候提到，商業(yè)銀行將會(huì )以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考。目前，盡管市場(chǎng)參與各方仍處在觀(guān)望階段，但二手住房成交參考價(jià)格帶來(lái)的“效應”明顯。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新公布的數據顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌78.3%，而且自助網(wǎng)簽的占比提高到20%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )認為，二手住房成交參考價(jià)的效果立竿見(jiàn)影，上周為春節假期后半段，仍受到“假日效應”的影響。市場(chǎng)對于新政的最終反應究竟如何，還得通過(guò)后續的觀(guān)察。

    而在園嶺片區，記者調查了多家中介門(mén)店，中介經(jīng)理均表示自己的門(mén)店在二手住房成交參考價(jià)格出臺后無(wú)買(mǎi)賣(mài)成交，最近都在做節后的租賃業(yè)務(wù)。對于二手住房成交參考價(jià)格，多數中介都“只字不談”，僅告知等待銀行和相關(guān)部門(mén)的細則。

    近日，有市場(chǎng)消息指出深圳光大銀行已發(fā)通知，將深圳市住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款參考依據。有觀(guān)點(diǎn)認為，這是深圳商業(yè)銀行正式發(fā)文要求將官方二手住房參考價(jià)格作為貸款的先例，后續如有銀行全面跟進(jìn)，將進(jìn)一步在信貸層面引導深圳樓市扼制“投資需求”。對此，記者調查發(fā)現，深圳一些銀行已經(jīng)表示參考二手住房成交參考價(jià)格評估和發(fā)放貸款。有國有銀行和商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，銀行將參考二手住房成交參考價(jià)格，合理發(fā)放二手住房貸款。不過(guò)，目前還只是部分銀行表態(tài)跟進(jìn)，具體執行細則尚未出臺。

    目前，市場(chǎng)“傳言”紛飛，有消息指出龍崗布吉片區已有按參考價(jià)成交的小區個(gè)案出現，而且已經(jīng)成功售出。記者采訪(fǎng)多位資深中介經(jīng)理均認為，如果上述房源都能按照“參考價(jià)出售”，只能說(shuō)明部分業(yè)主心態(tài)已經(jīng)出現調整。如果銀行強力執行政策，購房者的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會(huì )難上加難，深圳西部諸多被熱炒而且掛牌價(jià)虛高的小區，在銀行去杠桿的保守評估價(jià)面前，“降溫”只是時(shí)間問(wèn)題。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，受新房銷(xiāo)售政策影響，近期新房預售陷入停滯，預計后期項目也將集中批售，整體供應將出現較大的波動(dòng)。二手房市場(chǎng)則受新政影響較為明顯，預計觀(guān)望情緒將彌漫市場(chǎng)，短期內或處于成交低位。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳樓市問(wèn)題本質(zhì)上不是供求問(wèn)題，而是杠桿問(wèn)題。把杠桿控制住，就抓住了調控的牛鼻子?，F在，又到了最關(guān)鍵的時(shí)候，能祭出參考價(jià)，相比過(guò)去前進(jìn)了一大步，政策開(kāi)始告別碎片化，告別頭痛醫頭。但如何把二手住房成交參考價(jià)格轉化為住建和金融通力合作，打擊違規加杠桿，這才是最關(guān)鍵的。