政策加碼護航供需兩端 優(yōu)質(zhì)房企有望平穩發(fā)展

    人民銀行、銀保監會(huì )日前聯(lián)合召開(kāi)主要銀行信貸工作座談會(huì )，明確了“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃”的具體內容，提出將開(kāi)展四項行動(dòng)改善優(yōu)質(zhì)房企的現金流，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。這預示著(zhù)，經(jīng)過(guò)過(guò)去一年多的激烈洗牌，行業(yè)頭部效應愈發(fā)明顯，優(yōu)質(zhì)房企有望迎來(lái)平穩發(fā)展期。

    此次提出的四項行動(dòng)中，“資產(chǎn)激活”包括通過(guò)保交樓專(zhuān)項貸款、收并購等方式盤(pán)活存量資產(chǎn)；“負債接續”包括支持增信發(fā)債、銀行授信、債務(wù)展期等；“權益補充”即通過(guò)股權融資補充權益資本；“預期提升”即提升金融機構、購房人對房企和市場(chǎng)的信心。實(shí)際上，這些內容近期已在陸續落地，前三項行動(dòng)與信貸、債券、股權融資“三支箭”有關(guān)，后續這些方面的政策會(huì )進(jìn)一步加快落地。

    之所以開(kāi)展四項行動(dòng)，核心目的是要改善優(yōu)質(zhì)房企的經(jīng)營(yíng)性和融資性現金流，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區間。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，充足的現金流是企業(yè)發(fā)展的重要保障。此前因為行業(yè)深度調整，部分優(yōu)質(zhì)房企也被“誤傷”，資金緊張導致拿地、銷(xiāo)售、開(kāi)工、交付等各個(gè)環(huán)節都受到拖累?，F金流猶如涓涓流水，只有讓房地產(chǎn)行業(yè)之“水”流起來(lái)、活起來(lái)，將房地產(chǎn)投資拉動(dòng)起來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)才能恢復正常運轉。

    至于什么樣的房企才算優(yōu)質(zhì)房企，此前已有跡可循。幾個(gè)月前，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )支持房企融資的“第二支箭”延期并擴容，同時(shí)推進(jìn)中債增進(jìn)公司增信民營(yíng)房企發(fā)債融資，就有一批優(yōu)質(zhì)房企在列。此次座談會(huì )進(jìn)一步明確了優(yōu)質(zhì)房企的標準，即聚焦專(zhuān)注主業(yè)、合規經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統重要性的房企。這意味著(zhù)，聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)、財務(wù)穩健、土儲優(yōu)質(zhì)、規模較大的頭部房企未來(lái)將得到更多政策支持。

    當然，要提升預期，關(guān)鍵還是要促進(jìn)銷(xiāo)售復蘇。近期，人民銀行、銀保監會(huì )建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制；住建部也表示今年要因城施策、精準施策，提振市場(chǎng)信心；多個(gè)熱點(diǎn)城市密集優(yōu)化購房限制性政策。這些都有利于“松綁”部分居民的購房約束，促進(jìn)住房需求的釋放。

    可以預見(jiàn)，今年在供需兩端除了加快落地前期已有政策外，還將出臺一系列支持政策，來(lái)持續改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負債狀況，房地產(chǎn)行業(yè)將擺脫多年來(lái)“高負債、高杠桿、高周轉”模式，探索新發(fā)展模式，優(yōu)質(zhì)房企也有望迎來(lái)平穩發(fā)展期。