兔年北京土地首拍收官 京外企業(yè)參與踴躍

    本報記者 王麗新

    見(jiàn)習記者 陳瀟

    2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，6宗地總建設用地規模約21.47萬(wàn)平方米，規劃總建筑規模約53.18萬(wàn)平方米，共計斬獲132.09億元，整體溢價(jià)率約7.8%。

    值得注意的是，其中3宗地通過(guò)線(xiàn)上報價(jià)以底價(jià)成交，3宗地通過(guò)現場(chǎng)競價(jià)，競至頂價(jià)后通過(guò)競現房銷(xiāo)售面積、甚至搖號環(huán)節，方?jīng)Q出歸屬。

    對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，此次土拍仍延續了2022年土拍市場(chǎng)分化嚴重的特點(diǎn)，房企拿地仍然非常謹慎，因此，在優(yōu)質(zhì)區域地塊上競爭激烈，但郊區非熱門(mén)地塊，房企參與很少。

    土地市場(chǎng)持續分化

    據了解，此次出讓的6宗土地分別位于北京市朝陽(yáng)區、石景山區、通州區、昌平區、房山區以及亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，其中通州區、房山區、亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區三個(gè)地區土地報名的競拍企業(yè)均僅有一家，分別是新城基業(yè)、中建智地、京東；這三宗土地最終也僅以底價(jià)成交。

    而另外三宗土地角逐則頗為激烈，昌平區回龍觀(guān)地塊、朝陽(yáng)區小紅門(mén)地塊以及石景山蘋(píng)果園地塊分別有14家、10家、6家企業(yè)報名參與。

    從土拍結果上看，朝陽(yáng)區小紅門(mén)、石景山區蘋(píng)果園與昌平區回龍觀(guān)這3宗地均競至頂價(jià)，小紅門(mén)地塊最終通過(guò)現場(chǎng)搖號的方式?jīng)Q定歸屬，其它2宗地最終通過(guò)企業(yè)競現房銷(xiāo)售面積后，方?jīng)Q出勝負。

    “雖然小紅門(mén)地塊周邊配套有待進(jìn)一步完善，但其地理位置和未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格預計有競爭優(yōu)勢，同時(shí)無(wú)需競現房銷(xiāo)售面積，具有較大的利潤空間。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，此外，地塊規劃體量小，則意味著(zhù)企業(yè)資金占用少，運轉壓力也相對較小。

    “2023年是北京的土地供應大年，市場(chǎng)預期將有大量?jì)?yōu)質(zhì)土地供應，所以從目前出價(jià)情況看，房企還是非常謹慎的。”張大偉表示。

    同策研究院研究總監宋紅衛告訴《證券日報》記者，分化是北京樓市的典型特征，不管從新房銷(xiāo)售還是土地市場(chǎng)均呈現分化特征。

    “從供地策略上來(lái)講，北京每次都會(huì )供應幾塊相對優(yōu)質(zhì)的地塊，維持土地市場(chǎng)的熱度，房企對于核心地塊的競爭比較激烈。也正因為此，北京土地市場(chǎng)一直維持著(zhù)較高的熱度。”宋紅衛補充道。

    京外國企積極布局京城

    此外，從拿地企業(yè)類(lèi)型來(lái)看，北京2022年第五批集中供地也有一些特點(diǎn)。張大偉表示，“外地國企進(jìn)入北京市場(chǎng)是此次土拍的一大看點(diǎn)，中建系、越秀地產(chǎn)各攬兩宗地，中建八局成功在京拿地，廣東省國企越秀地產(chǎn)表現出強勁勢頭，成為主要贏(yíng)家，但整體地價(jià)并未過(guò)高。”

    “越秀之前在北京拿地不多，此次收割2宗地塊展現出其拿地的積極性與魄力。另外，越秀此次積極布局可能是看中北京市場(chǎng)的穩定性和抗風(fēng)險能力，加速調整布局策略，以期提升企業(yè)營(yíng)收并加深品牌影響力。”關(guān)榮雪表示，越秀近期融資渠道獲新的突破，同時(shí)兼具自身的國資背景，資金流相對穩健，為拿地提供了保障。

    “受到房企資金以及銷(xiāo)售方面的壓力，北京2022年第四、五批次集中供地僅有6宗地，遠低于前三批次的供地數量。但從2022年整體來(lái)看，北京土地市場(chǎng)獲得關(guān)注度在上升，凸顯當前眾多房企對于北京樓市的信心。對于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，房企仍然會(huì )積極爭取。”宋紅衛表示。