因城施策動(dòng)真格 23城下調首套房貸利率

    近期，又有多地調整了房貸政策。昨日，江蘇揚州出臺了支持購房的八大措施，其中提出，階段性下調首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限。

    貝殼研究院最新統計數據顯示，2月份有23個(gè)城市下調了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創(chuàng )2019年以來(lái)新低。

    揚州首套房貸款

    利率下限下調

    昨日，揚州市住建局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，從繼續鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買(mǎi)條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補貼、調整首套房商業(yè)貸款利率等方面出臺八條措施，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

    其中提出，實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現行的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）-20個(gè)基點(diǎn)（BP）調整為L(cháng)PR-50BP。

    這意味著(zhù)，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優(yōu)惠。據了解，該舉措僅階段性執行，后期還將適時(shí)調整。

    中國人民銀行揚州市中心支行表示，各銀行機構可在不低于政策利率下限的基礎上，結合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況和信貸條件等和客戶(hù)協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

    除了揚州，2月14日，貴陽(yáng)貴安也提出調整房貸政策，提出鼓勵、引導金融機構實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。2月7日，四川省在穩經(jīng)濟政策中也提出，支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調整首套房貸款利率下限。

    百城首套房貸

    利率明顯回調

    今年1月初，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。新房?jì)r(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據國家統計局發(fā)布的70大中城市商品住宅房?jì)r(jià)指數，2022年9月至11月新房?jì)r(jià)格同環(huán)比均下跌的城市覆蓋38個(gè)。

    貝殼研究院監測顯示，2月份，符合首套利率動(dòng)態(tài)調整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長(cháng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調至4%以?xún)?。貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市中，共23個(gè)城市下調了首套房貸款利率，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城市。

    受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調。貝殼研究院統計數據顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過(guò)去4個(gè)月基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng )2019年以來(lái)新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP，首、二套房貸利率價(jià)差進(jìn)一步擴大至87BP。

    與此同時(shí)，年初商業(yè)銀行信貸充裕，貸款放貸周期也在加快。貝殼研究院統計，2月百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線(xiàn)城市平均放款周期為36天，二線(xiàn)城市平均放款周期為29天，三四線(xiàn)城市平均放款周期均為28天。

    貝殼研究院表示，低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購房成本、加快購房流程，為樓市修復增加助益。限制性政策調整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場(chǎng)交易繼續復蘇，2月上半月貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長(cháng)超70%。

    貝殼研究院認為，近期買(mǎi)房人觀(guān)望情緒減弱，消費者由過(guò)去的只看不買(mǎi)（看很多次、看很多套房）到現在看比較少的房子就能成交。同時(shí)，前瞻指標修復走勢仍在加強。