多地個(gè)人住房公積金貸款政策調整 提高貸款額度成“標配”

    本報記者 彭妍

    今年以來(lái)，多地發(fā)布公積金新政策。除此之外，存量首套房公積金貸款利率也于今年起重新定價(jià)?！蹲C券日報》記者調查發(fā)現，近期，多地銀行已經(jīng)陸續下調存量首套房個(gè)人住房公積金貸款利率。

    多地發(fā)文

    調整公積金貸款政策

    近期，多地積極出臺政策提振樓市，而提高貸款額度成了“標配”。

    浙江紹興市日前發(fā)布通知提到，公積金貸款最高額度上調至100萬(wàn)元，多孩家庭貸款額度可上浮至不超過(guò)最高額度的120%。大連市日前發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》提出，在大連市購買(mǎi)首套自住住房的多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬(wàn)元，取消貸款額度“不超過(guò)借款人貸款申請時(shí)住房公積金賬戶(hù)存儲余額的15倍”限制。1月10日，濟南市出臺了多子女家庭使用住房公積金支持政策，明確多子女家庭住房公積金最高可貸100萬(wàn)元。

    除提高多孩家庭公積金貸款額度外，部分城市明確公積金第二次貸款不再設置時(shí)間間隔要求。例如，丹東市住房公積金管理中心發(fā)布個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施細則，該細則將于今年2月1日起施行。最新細則對貸款業(yè)務(wù)等政策做出調整，貸款條件取消“已結清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請公積金貸款，申請時(shí)間與前次貸款結清時(shí)間需間隔12個(gè)月以上”的要求。

    東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，“放寬公積金貸款條件、提高公積金貸款額度等措施，是當前支持剛性和改善性住房需求、促進(jìn)樓市需求端改善、引導房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現‘軟著(zhù)陸’的重要舉措之一。因城施策基調下，2023年不同線(xiàn)級城市在放松公積金貸款政策方面均有一定空間。”

    “2023年年中房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現趨勢性回暖，即扣除季節性因素影響，月度樓市銷(xiāo)量環(huán)比持續改善。這一方面有利于推動(dòng)頭部房企風(fēng)險轉向實(shí)質(zhì)性收斂，另一方面也能夠從根本上改善2023年下半年經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)能。”王青表示。

    新發(fā)放公積金貸款利率

    或進(jìn)一步下行

    此外，存量公積金貸款利率也于今年1月1日起重新定價(jià)。去年9月份，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。根據相關(guān)規定，2022年10月1日后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款按新利率執行；2022年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，于2023年1月1日起按新貸款利率執行。

    近日，多地住房公積金管理中心表示，對于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整后的新利率執行。

    截至記者發(fā)稿，在普洱、太原、伊春、南寧、秦皇島等多地已有銀行將存量首套房個(gè)人住房公積金貸款利率下調至3.1%。

    此外，部分一線(xiàn)城市的存量首套房個(gè)人住房公積金貸款利率已經(jīng)下調。北京市某國有大行的工作人員稱(chēng)，“目前銀行已經(jīng)下調存量首套房個(gè)人住房公積金貸款利率，由原來(lái)的3.25%下調至3.1%。”

    首套房公積金貸款利率下調將在今年2月份的個(gè)人住房公積金貸款還款中體現。某國有大行支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“由于2023年1月份還的是2022年12月份的住房公積金貸款，公積金貸款利率下調將會(huì )在2023年2月份的還款中體現，屆時(shí)購房者的還款額將按照下調后的3.1%來(lái)計算。”

    王青表示，2023年新發(fā)放公積金貸款利率或進(jìn)一步下行。