多地推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)” 專(zhuān)家稱(chēng)便利交易勿忘風(fēng)險

    本報記者 彭妍

    二手房“帶押過(guò)戶(hù)”進(jìn)展備受業(yè)界關(guān)注。今年以來(lái)，該政策已從個(gè)別試點(diǎn)進(jìn)入全面鋪開(kāi)的新階段。

    《證券日報》記者近期調查了部分城市“帶押過(guò)戶(hù)”政策實(shí)際執行情況，從各地銀行的反饋看，買(mǎi)賣(mài)雙方都對這項政策表示認可。“自從‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)推出以來(lái)，陸續有客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)和申請。”多家銀行的工作人向記者表示。

    自去年開(kāi)始，部分城市率先推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策，隨后全國不少城市跟進(jìn)。今年以來(lái)，推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策的城市數量正在迅速增多。

    據記者不完全統計，繼濟南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進(jìn)后，近期長(cháng)沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策。

    《證券日報》記者在調查中發(fā)現，目前“帶押過(guò)戶(hù)”這一模式在實(shí)際操作中已經(jīng)大范圍推廣。記者從上述幾個(gè)城市的銀行工作人員處了解到，“帶押過(guò)戶(hù)”等相關(guān)政策是近期客戶(hù)咨詢(xún)的重點(diǎn)，銀行已辦理多筆該項業(yè)務(wù)。

    在最早推出該政策的濟南，當地部分銀行支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對記者表示，目前銀行已開(kāi)展這項業(yè)務(wù)的辦理，近期來(lái)網(wǎng)點(diǎn)辦理二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的客戶(hù)比較多。

    “‘帶押過(guò)戶(hù)’業(yè)務(wù)不管是對于買(mǎi)家、賣(mài)家還是整個(gè)市場(chǎng)都有不可忽視的積極作用。”一家國有大行某支行個(gè)貸人員表示，“帶押過(guò)戶(hù)”除了對于賣(mài)家具有縮減流程、節約成本等直接作用外，同時(shí)也幫助買(mǎi)家減少交易成本，買(mǎi)家不需要額外籌措資金來(lái)進(jìn)行墊付。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，“帶押過(guò)戶(hù)”模式，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場(chǎng)流通性，對于提振市場(chǎng)交易活躍度有著(zhù)重要作用。

    東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”政策，主要是為了便利二手房交易，同時(shí)也會(huì )擴大新建商品房市場(chǎng)需求——賣(mài)方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進(jìn)入新房市場(chǎng)。對于市民而言，“帶押過(guò)戶(hù)”簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節，縮短了交易時(shí)間，特別是免除了賣(mài)方籌錢(qián)還房貸的過(guò)程，也省去買(mǎi)方墊付資金的顧慮。

    “二手房‘帶押過(guò)戶(hù)’模式正成為提振住房消費的重要措施?？紤]到年初以來(lái)樓市仍處于低位運行狀態(tài)，著(zhù)眼于提振市場(chǎng)需求，未來(lái)會(huì )有更多城市跟進(jìn)。”王青表示。

    據中指研究院統計，在2022年8月份濟南首創(chuàng )推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”交易模式后，目前已有超60個(gè)城市跟進(jìn)，預計后續這種模式可作為二手房交易環(huán)節的優(yōu)化辦法在全國范圍推廣。

    值得注意的是，“帶押過(guò)戶(hù)”帶來(lái)交易便利的同時(shí)，也會(huì )產(chǎn)生值得注意的風(fēng)險點(diǎn)。

    王青表示，首先，對于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，“帶押過(guò)戶(hù)”不用還清房貸就出售二手房，但并不意味著(zhù)免除了賣(mài)房者償還房貸的責任——如果出售二手房所得款項不足以?xún)斶€房貸，賣(mài)房者還需通過(guò)其他方式籌措款項。對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，“帶押過(guò)戶(hù)”降低了交易過(guò)程中的資金墊付風(fēng)險，但仍需關(guān)注二手房本身是否存在限制交易等條款。最后，“帶押過(guò)戶(hù)”往往要涉及資金擔保機構，需要簽訂新合同。相關(guān)各方都要仔細檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過(guò)程中出現新風(fēng)險。