一季度房地產(chǎn)信托規模持續下降

    中國信登最新數據顯示，一季度新增融資類(lèi)信托產(chǎn)品規模及投向房地產(chǎn)的信托資金規模持續下降。同時(shí)，信托行業(yè)積極遵循服務(wù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的整體需求，持續加大實(shí)體經(jīng)濟資金投向，穩中求進(jìn)推動(dòng)家族信托、員工持股信托等服務(wù)信托業(yè)務(wù)開(kāi)展。

    規模壓降

    用益信托網(wǎng)數據顯示，3月集合信托產(chǎn)品發(fā)行和成立規模大幅回升。集合信托發(fā)行規模2720.15億元，環(huán)比增長(cháng)67.24%；成立規模1640.88億元，環(huán)比增長(cháng)50.21%。用益金融研究院研究員喻智認為，3月集合信托產(chǎn)品發(fā)行和成立顯著(zhù)回暖，一方面是由于2月規?；鶖迪鄬^低，另一方面，3月是集合信托產(chǎn)品比較重要的展業(yè)階段。

    從整個(gè)一季度的行業(yè)情況來(lái)看，2021年一季度，信托公司遵循“兩壓一降”的監管導向，持續控增速、調結構。

    日前，來(lái)自于中國信登的消息稱(chēng)，從2021年一季度信托登記系統新增初始登記數據來(lái)看，單筆信托產(chǎn)品規模持續壓降。新增產(chǎn)品單筆規模由1月份的2.02億元壓降至2、3月份的1.5億元左右，較近12個(gè)月均值下降近三成，一定程度上反映出在監管政策趨嚴態(tài)勢下合規可投資產(chǎn)的稀缺。融資類(lèi)信托產(chǎn)品規模持續壓降，投資類(lèi)信托產(chǎn)品規模占比有所上升。3月份新增融資類(lèi)信托產(chǎn)品的規模降至不足1月份新增數量一半的水平。與此同時(shí)，信托公司投資類(lèi)信托業(yè)務(wù)拓展力度明顯加大，投資類(lèi)信托產(chǎn)品規模占比由1月的28.67%提升至3月的33.18%。

    從資金投向來(lái)看，投向金融機構及房地產(chǎn)業(yè)的信托資金規模持續下降。投向金融機構的信托資金規模由1月份的2162.92億元降至3月份的1773.44億元。投向房地產(chǎn)的信托資金規模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。新成立融資類(lèi)信托產(chǎn)品規模的下降，體現了行業(yè)積極遵行監管要求，持續“壓通道、控地產(chǎn)”。與此同時(shí)，投向實(shí)體經(jīng)濟，尤其是基礎產(chǎn)業(yè)的資金規模大幅上升。一季度行業(yè)投向實(shí)體經(jīng)濟的資金規模環(huán)比上升19.1%。其中，投向基礎產(chǎn)業(yè)的資金規模環(huán)比上升35.03%。

    此外，家族信托、員工持股信托等服務(wù)信托業(yè)務(wù)持續發(fā)展。

    轉型加速

    過(guò)去，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是信托業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。近年來(lái)，隨著(zhù)監管趨嚴，房地產(chǎn)信托不斷壓降，信托行業(yè)加速轉型。

    喻智表示，房地產(chǎn)信托“影子銀行”式的業(yè)務(wù)模式難以維持，業(yè)務(wù)轉型方興未艾。2020年，傳統以開(kāi)發(fā)貸為代表的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)萎縮，股權投資類(lèi)、永續債類(lèi)及資產(chǎn)證券化等能夠實(shí)現債務(wù)出表的融資方式是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉型的主要方向。從細分領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托的展業(yè)重心開(kāi)始有所偏移，部分信托公司避開(kāi)監管層重點(diǎn)關(guān)注的商品房市場(chǎng)，而在舊城改造、長(cháng)租公寓、養老地產(chǎn)等具備一定特色的房地產(chǎn)細分領(lǐng)域開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)空間。

    中國信托業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、中融信托常務(wù)副總裁游宇認為，今年信托業(yè)及信托公司轉型升級預計將主要體現在以下幾個(gè)方面：一是進(jìn)一步完善標品信托投資體系，積極開(kāi)拓以股票投資為主的MOM產(chǎn)品、FOF產(chǎn)品和以債券投資為主的現金管理業(yè)務(wù)；二是積極探索新的投資業(yè)務(wù)方向，嘗試新的產(chǎn)融結合業(yè)務(wù)模式，重點(diǎn)關(guān)注芯片行業(yè)、綠色信托、非標轉標、供應鏈金融、私募股權（PE）投資、國企混改等領(lǐng)域；三是對傳統房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新梳理，改變投融資業(yè)務(wù)體系，堅持“房住不炒”的原則，圍繞剛需住宅、養老地產(chǎn)、長(cháng)租公寓、城市更新等政策鼓勵類(lèi)業(yè)務(wù)展業(yè)；四是持續加強對“受托管理+指令服務(wù)”為特點(diǎn)的服務(wù)信托業(yè)務(wù)投入力度，進(jìn)一步提升家族信托、慈善信托、養老信托等新型業(yè)務(wù)的比重；五是對基建類(lèi)業(yè)務(wù)進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)、融、投一體化聯(lián)動(dòng)模式，積極拓展5G產(chǎn)業(yè)鏈、人工智能產(chǎn)業(yè)鏈等新基建業(yè)務(wù)。