“雙首單”落地北京！

    本報記者 昌校宇

    4月8日，北京金融監管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，介紹北京市“雙首單”不動(dòng)產(chǎn)信托財產(chǎn)登記落地情況。

    北京金融監管局黨委書(shū)記、局長(cháng)朱衍生介紹，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持金融工作的政治性、人民性，加大金融服務(wù)民生力度，優(yōu)化金融服務(wù)民生供給，2024年12月份，北京金融監管局會(huì )同北京市規劃和自然資源委員會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（下稱(chēng)《通知》），在全國率先打通不動(dòng)產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑。2025年4月2日，通州區及昌平區不動(dòng)產(chǎn)登記中心同時(shí)完成“雙首單”不動(dòng)產(chǎn)信托財產(chǎn)登記項目。這一創(chuàng )新實(shí)踐標志著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作再取得突破性進(jìn)展。

    朱衍生表示，近年來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財產(chǎn)保護的重要性日益凸顯。但該項業(yè)務(wù)長(cháng)期面臨不動(dòng)產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產(chǎn)相區分的問(wèn)題，難以真正實(shí)現信托風(fēng)險隔離的功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用?！锻ㄖ返某雠_，在全國范圍內首次以專(zhuān)項文件的形式，明確了不動(dòng)產(chǎn)信托財產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實(shí)現了可將不動(dòng)產(chǎn)登記為信托財產(chǎn)的效果，解決了潛在的權屬糾紛，保護了信托當事人的合法權益，為業(yè)務(wù)落地提供了制度保障。

    2025年4月2日，北京轄內國投泰康信托有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國投泰康信托”）和中國對外經(jīng)濟貿易信托有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國外貿信托”）分別在通州區和昌平區的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了首次不動(dòng)產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，實(shí)現了全市零的突破。

    其中，國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設立不動(dòng)產(chǎn)信托，幫助老人實(shí)現“生前養老照護”與“身后守護子女”的目的，促進(jìn)信托成為親情與責任的載體。中國外貿信托為北京市一位中年市民專(zhuān)業(yè)化定制不動(dòng)產(chǎn)信托，將物流倉儲設施登記為信托財產(chǎn)，根據其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈，構建了新時(shí)代“不動(dòng)產(chǎn)+慈善+養老+傳承”四位一體的信托服務(wù)模式。

    上述兩家公司聚焦特殊需求服務(wù)和慈善傳承項目，通過(guò)風(fēng)險隔離及簡(jiǎn)化交易流程，有效回應社會(huì )需求，實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)信托從“高凈值專(zhuān)屬工具”向“普惠型財富管理載體”轉型，為行業(yè)解決長(cháng)期存在的財產(chǎn)確權難題提供“首都樣本”。

    北京試點(diǎn)案例的成功落地將帶來(lái)良好的示范效應和引領(lǐng)作用。北京金融監管局表示，下一步，將持續加強政策支持與業(yè)務(wù)指導，鼓勵轄內信托公司積極參與不動(dòng)產(chǎn)信托，拓展業(yè)務(wù)場(chǎng)景，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，充分發(fā)揮服務(wù)信托制度優(yōu)勢和社會(huì )價(jià)值，在養老金融、財富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用，為首都經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。

（編輯 郭之宸）