深市18只REITs2024年“成績(jì)單”悉數亮相 平均可供分配金額完成率達104%

    本報記者 田鵬

    截至4月16日，深圳證券交易所市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深市”）18只已上市的REITs產(chǎn)品均已按時(shí)披露2024年年度報告。這也成為去年11月份深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告（試行）》以來(lái)，深市相關(guān)REITs產(chǎn)品首次依據新指引披露年報。

    數據顯示，總體來(lái)看，上述18只REITs產(chǎn)品2024年“成績(jì)單”亮點(diǎn)紛呈——超額完成可供分配金額預測、分紅價(jià)值日益凸顯、底層基礎設施項目運營(yíng)穩健、投資者關(guān)系維護有序推進(jìn)。而這一系列亮眼表現，也透露出深市REITs市場(chǎng)發(fā)展穩步邁入快車(chē)道，在資產(chǎn)配置、盤(pán)活存量資產(chǎn)等方面正發(fā)揮著(zhù)越發(fā)重要的作用，未來(lái)發(fā)展前景廣闊。

    經(jīng)營(yíng)“成績(jì)單”亮點(diǎn)紛呈

    根據年報信息，從盈利能力來(lái)看，深市REITs產(chǎn)品2024年整體實(shí)現盈利，平均可供分配金額完成率達104%。

    具體來(lái)看，2024年度，深市18只REITs產(chǎn)品實(shí)現總收入約48.08億元，實(shí)現凈利潤約1.36億元?？晒┓峙浣痤~方面，18只REITs產(chǎn)品實(shí)現可供分配金額合計約24.06億元，其中，9只REITs產(chǎn)品可供分配金額超出預測。完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預測的121%。

    從分紅情況來(lái)看，深市REITs產(chǎn)品2024年累計分紅達22.73億元。值得一提的是，相關(guān)產(chǎn)品的高頻次分紅更是成為一大特色。數據顯示，上述18只REITs產(chǎn)品中，除了5只新上市項目外（2024年下半年上市），其余13只在2024年累計進(jìn)行39次分紅，平均分紅次數為3次。

    從運行情況來(lái)看，深市REITs產(chǎn)品2024年整體運營(yíng)平穩，其中，消費、水利等新資產(chǎn)類(lèi)型項目有著(zhù)不俗表現，各項運行指標基本完成說(shuō)明書(shū)預測，市場(chǎng)示范效應顯著(zhù)；租賃住房、倉儲物流項目出租率維持高位波動(dòng)態(tài)勢，經(jīng)營(yíng)情況具備一定韌性；產(chǎn)業(yè)園區、收費公路項目運營(yíng)雖然存在波動(dòng)，但相關(guān)產(chǎn)品管理人及運營(yíng)管理機構多措并舉，以提高項目運行質(zhì)效；生態(tài)環(huán)保、清潔能源項目短期面臨調整壓力，調整幅度仍在可控范圍。

    年報信披質(zhì)效逐步提升

    2024年11月份，深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告（試行）》，進(jìn)一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎設施REITs信息披露規則體系。

    作為新指引發(fā)布后的首次年報披露，本次年報披露圍繞REITs的資產(chǎn)特性，新增了主要財務(wù)指標分析、評估指標分析、回顧總結和未來(lái)展望分析、回收資金使用情況分析等內容，致力于使投資者更加清晰直觀(guān)地了解宏觀(guān)層面的行業(yè)情況和微觀(guān)層面REITs基礎資產(chǎn)的運行變化，從而更好地進(jìn)行投資決策。

    除此之外，還有6只REITs產(chǎn)品自愿披露了2024年度環(huán)境、社會(huì )及治理（ESG）報告，包括華夏基金管理的4只REITs（華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、華夏越秀高速REIT、華夏華潤商業(yè)REIT），以及招商基金管理的2只REITs（招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT），進(jìn)一步展示REITs在綠色運營(yíng)、社會(huì )責任以及公司治理領(lǐng)域的實(shí)踐成果，推動(dòng)基礎設施項目長(cháng)期可持續發(fā)展。

    多家投資機構表示，2024年年報信息相較之前的年度報告更加豐富立體，凸顯了REITs的權益屬性。詳細披露的運營(yíng)指標抓住了不同行業(yè)的資產(chǎn)特性，精準反映了底層資產(chǎn)在報告期內的實(shí)際運營(yíng)情況，結合年報中對行業(yè)形勢的分析研判，使投資者能夠直觀(guān)、迅速了解關(guān)鍵運營(yíng)信息，為投資決策提供了有力依據。根據新規則修訂的年度報告模板結構清晰、重點(diǎn)明確，大大增加了年報可讀性，夯實(shí)了數據分析基礎，給投研工作帶來(lái)了極大便利。信息披露作為REITs市場(chǎng)的重要機制，相關(guān)規則制度的完善優(yōu)化及有效落實(shí)為REITs市場(chǎng)持續健康發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎。

    投資者關(guān)系活動(dòng)有序推進(jìn)

    隨著(zhù)REITs二級市場(chǎng)建設逐步完善，業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )、項目開(kāi)放日等活動(dòng)日益成為投資者近距離溝通項目運行情況的重要途徑。

    記者了解到，深市已上市REITs針對本次年報披露擬開(kāi)展的投資者關(guān)系活動(dòng)正在有條不紊推進(jìn)中，并呈現以下特點(diǎn)。

    一是項目全覆蓋，深市本次披露年報的18只REITs均計劃舉辦投資者關(guān)系活動(dòng)，其中8只REITs已披露相關(guān)公告；二是形式多樣化，基金管理人將聯(lián)合運營(yíng)管理機構等采取線(xiàn)上業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )、線(xiàn)下項目開(kāi)放日等各類(lèi)形式，增進(jìn)投資者對底層資產(chǎn)狀況的了解；三是時(shí)間個(gè)性化，基金管理人將結合一季報披露、項目解禁等關(guān)鍵節點(diǎn)安排，分批次有序推進(jìn)活動(dòng)進(jìn)展，力爭輻射更廣闊的投資者范圍。

    深交所表示，下一步，將繼續按照中國證監會(huì )統一部署，以“管資產(chǎn)”為核心，完善符合REITs特點(diǎn)的存續期監管機制，持續關(guān)注底層資產(chǎn)運營(yíng)情況，密切跟蹤二級市場(chǎng)運行情況，引導基金管理人持續提高收益分配頻率，鼓勵已上市REITs盡快通過(guò)擴募等方式裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切實(shí)增強投資者收益水平，推動(dòng)REITs市場(chǎng)建設行穩致遠。

（編輯 上官夢(mèng)露）