標普全球評級調升龍湖集團評級展望至“正面“

    2018年3月30日，龍湖集團欣然宣布，標普全球評級（Standard&Poor's）日前已將集團的評級展望由“穩定”調升至“正面”，并確認集團”BBB-”的長(cháng)期主體信用評級。

    標普全球評級認為，龍湖集團的債務(wù)杠桿將在未來(lái)兩年持續改善并保持穩定，得益于新商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)和正租金調升率的支撐，龍湖經(jīng)常性租金收入將持續上升，這也支撐著(zhù)此次龍湖集團評級展望調升。

    標普全球評級續稱(chēng)，龍湖有望繼續保持其均衡的業(yè)務(wù)增長(cháng)及財務(wù)紀律。經(jīng)歷數次行業(yè)周期，龍湖始終將財務(wù)杠桿控制在4倍以下。同時(shí)，龍湖業(yè)務(wù)快速增長(cháng)，2015年簽約額545.4億元，2017年合簽約額已達1560.8億元。投資性物業(yè)組合逐漸擴大，2015年龍湖租金收入14.2億元，2017年租金收入穩步增至25.9億元。

    未來(lái)，預計龍湖在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資地產(chǎn)板塊的穩健增長(cháng)并不會(huì )讓其杠桿水平過(guò)度承壓。龍湖的債務(wù)對息稅及折舊攤銷(xiāo)前利潤（EBITDA）比率將在2018年朝3倍改善，并于2019年保持在3.5倍以下。同時(shí)，龍湖未來(lái)兩至三年租金收入將足以支付集團利息費用。

    值得注意的是，此次標普全球評級調升龍湖評級展望，也是繼2017年3月穆迪調升龍湖企業(yè)家族評級至Baa3（穩定展望），12月穆迪調升龍湖發(fā)行高級無(wú)抵押債務(wù)評級至Baa3，2018年1月惠譽(yù)調升龍湖評級至BBB（穩定展望），一年內境外三大評級機構的第四次評級正向調整。從容邁上全投資級新臺階后，龍湖仍不斷提升評級表現。

    集團穩健的盤(pán)面表現，是評級機構看好的重要原因。2017年龍湖集團進(jìn)入千億陣營(yíng)，簽約額創(chuàng )歷史新高，2018年目標更是鎖定2000億元。土儲方面，截至2017年底龍湖土儲共5458萬(wàn)平方米，權益面積3900萬(wàn)平方米，為銷(xiāo)售達成提供堅持保障。標普預計，龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將在未來(lái)兩年持續穩健增長(cháng)。

    2017年，龍湖旗下五座天街如期亮相，出租率及開(kāi)業(yè)率均高達95%以上。截至2017年底，集團已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積258萬(wàn)平方米，整體出租率95.3%。主要在建商場(chǎng)14個(gè)，分布于北京、成都、上海等重點(diǎn)城市，合計在建面積為145萬(wàn)平方米。標普表示，考慮到后續項目的高預見(jiàn)性，龍湖能實(shí)現2020年租金收入60億元的目標。

    長(cháng)租公寓方面，截至2017年底，龍湖旗下品牌“冠寓”已在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等14個(gè)一線(xiàn)及領(lǐng)先二線(xiàn)城市開(kāi)業(yè)運營(yíng)，全國累計開(kāi)業(yè)1.5萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的項目平均出租率91.7%，2020年租金目標30億元，有望成為集團利潤的又一增長(cháng)極。

    隨著(zhù)各地房地產(chǎn)差別化調控，及資本市場(chǎng)流動(dòng)性不斷變化，外部環(huán)境對企業(yè)持續發(fā)展能力提出更高要求。集團良好的信用評級表現，也將進(jìn)一步強化其多元化、低成本的融資能力，支持集團持續發(fā)展。截至2017年底，龍湖平均借貸成本下亦降至年利率4.5%，平均貸款年限5.92年，達到歷史最優(yōu)水平。

    展望未來(lái)，龍湖集團將更加關(guān)注盤(pán)面健康和可持續增長(cháng)，并將繼續堅定戰略，精準投資；亦將繼續堅定投入商業(yè)地產(chǎn)和長(cháng)租公寓兩大經(jīng)營(yíng)型主航道業(yè)務(wù)，保持租金收入不斷增長(cháng)。同時(shí)，仍將堅持穩健財務(wù)管理策略，繼續保持集團優(yōu)質(zhì)的財務(wù)狀況和負債率水平，進(jìn)一步拓展多元化融資管道，優(yōu)化債務(wù)結構，拉長(cháng)賬期和降低成本，令集團財務(wù)結構更加安全和穩健。