各地房貸利率環(huán)比調升 首付貸來(lái)源審查趨嚴

    □在一些樓市火爆的地區，1月底即已出現銀行“抱團”上調房貸利率的情況

    □目前深圳、上海等地的商業(yè)銀行已加強購房貸款客戶(hù)的準入審核

    近兩個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策迭出：不僅有房貸集中度管理這一金融審慎監管框架出臺，各地的“補丁”政策也逐步升級。而隨著(zhù)各地樓市調控政策不斷加碼，房貸利率呈現上升趨勢。

    從全國看，自去年12月房貸利率出現拐點(diǎn)后，便開(kāi)啟了觸底反彈。融360大數據研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年1月20日至2月18日，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4個(gè)BP（基點(diǎn)，下同）；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3個(gè)BP。

    具體看，18個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10個(gè)BP以上。其中，廣東多個(gè)城市的房貸利率紛紛調漲，東莞、佛山地區的房貸利率幾乎全線(xiàn)上漲。不過(guò)，雖然多個(gè)二線(xiàn)城市房貸利率創(chuàng )新高，但部分地區尚未突破之前的利率最高水平。

    在一些樓市火爆的地區，1月底即已出現銀行“抱團”上調房貸利率的情況。記者了解到，1月27日，廣州地區國有大行的首套房貸利率、二套房貸利率均上調15個(gè)BP，分別至5.2%、5.4%。另外，當地一些已“踩到”房貸集中度“紅線(xiàn)”的股份行，還在LPR加點(diǎn)60BP的基礎上再上調了20個(gè)BP。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，國有大行本身屬于房貸規模較大的銀行，調整具有風(fēng)向標意義。無(wú)論首套還是二套都進(jìn)行上調，進(jìn)一步體現了房貸政策收緊的導向。

    從今年初深圳樓市政策收緊，到1月上海政策升級，以及杭州等地的政策“打補丁”，都說(shuō)明大城市在不斷加碼樓市相關(guān)政策。尤其是上海地區在1月21日、25日和29日接連發(fā)文，升級針對房地產(chǎn)的監管政策。

    在政策升級下，商業(yè)銀行對購房者首付貸來(lái)源的審核亦趨嚴。1月29日，上海銀保監局和北京銀保監局均要求各銀行對2020年下半年以來(lái)的消費類(lèi)、經(jīng)營(yíng)性貸款等進(jìn)行全面自查。

    記者了解到，目前，兩地商業(yè)銀行正在排查去年6月以來(lái)信貸資金違規流入樓市的情況，并進(jìn)行上報整改。排查的重點(diǎn)包括是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形，導致消費貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規用于支付購房款。

    除了加強貸后檢查之外，記者還了解到，目前深圳、上海等地的商業(yè)銀行已加強購房貸款客戶(hù)的準入審核。其中，重點(diǎn)審核購房人資格和資金來(lái)源，包括對其首期款繳納、還款能力等方面的審查。

    樓市調控仍在不斷加碼。為落實(shí)“房住不炒”的定位，2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》，擬建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，以引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險，穩定市場(chǎng)預期。