深圳樓市釋放回暖信號 二手房成交量連續上升

    春節以來(lái)，深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，特別是二手房成交數據連續上升，使得市場(chǎng)預期“陽(yáng)春”將至。不過(guò)，記者通過(guò)在深圳羅湖、福田和南山等片區實(shí)探以及對相關(guān)業(yè)內人士的采訪(fǎng)發(fā)現，二手房成交數據起色多數是積壓需求釋放或者業(yè)主讓價(jià)所促成，也與樓市在農歷春節過(guò)后的慣性回暖有關(guān)，購房者觀(guān)望情緒仍在。

    從交易數據上看，春節過(guò)后的深圳樓市的確有所回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1096套，環(huán)比增長(cháng)24.4%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統計的數據，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數，因此，與網(wǎng)簽數據比起來(lái)，該數據更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。截至2月26日，深圳當月錄得量已經(jīng)突破3000套，而且春節假期過(guò)后每周的二手房錄得量均呈現環(huán)比上漲態(tài)勢。

    樂(lè )有家研究中心的數據顯示，截至2月26日，深圳當月二手房成交2219套，環(huán)比增長(cháng)近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市場(chǎng)也出現一定程度的復蘇，截至2月26日深圳當月一手住宅累計網(wǎng)簽1863套，環(huán)比增長(cháng)約25%。

    房產(chǎn)中介一直站在市場(chǎng)前線(xiàn)，他們的感覺(jué)如何？“春節過(guò)后，我們團隊的同事就已經(jīng)賣(mài)出去兩套。”在深圳南山大沖片區，房產(chǎn)中介陳經(jīng)理向記者表示，“目前成交價(jià)格還沒(méi)有回到最頂峰，但價(jià)格相比去年最低時(shí)回漲10%左右，也出現一些主業(yè)反價(jià)，但也只是在試探市場(chǎng)，南山大沖作為深圳樓市最被關(guān)注的片區之一，去年這邊的房?jì)r(jià)也出現下跌，房子并不好賣(mài)。”

    據樂(lè )有家研究中心統計，2022年深圳二手房源高峰期有超10萬(wàn)套在售，成交周期達到了近5年的高峰153天。換言之，從業(yè)主掛牌到最終出售，平均需要5個(gè)月的時(shí)間。記者實(shí)探發(fā)現，許多二手房業(yè)主選擇“提前準備”，應對成交周期拉長(cháng)。多位受訪(fǎng)的購房者則表示，現在市場(chǎng)上的房源還是比較多，加之新一批深圳可售型人才房即將入市，調控政策也未見(jiàn)放松，自己不會(huì )盲目入市。

    “春節過(guò)后，前來(lái)看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關(guān)注學(xué)區房、大戶(hù)型的改善型客戶(hù)居多，但一些急切換房的客戶(hù)還是會(huì )主動(dòng)降價(jià)出售手上的房子，剛需客戶(hù)依舊很謹慎，整體價(jià)格維持穩定。”在深圳羅湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理認為，二手房成交回暖能否持續下去還取決于經(jīng)濟復蘇帶來(lái)的購買(mǎi)力信心。

    記者還發(fā)現一些中介機構開(kāi)始招兵買(mǎi)馬，甚至還主動(dòng)“放低”招聘門(mén)檻。“我們已經(jīng)開(kāi)始聯(lián)系之前離開(kāi)的同事、加快招聘及培訓新人，希望可以抓住這波回溫的契機。”黃經(jīng)理說(shuō)。

    有業(yè)內人士認為，只有購房者信心恢復，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。除了深圳，近段時(shí)間以來(lái)一線(xiàn)城市的樓市吹來(lái)一股暖風(fēng)。以北京市場(chǎng)為例，中指研究院公布的數據顯示，截至2月26日，北京當月二手住宅成交近1.3萬(wàn)套，較1月全月增長(cháng)接近50%，較去年2月全月增長(cháng)近6成。新房市場(chǎng)方面，2月一線(xiàn)城市成交量整體環(huán)比上升5%，其中廣州整體漲幅最大，環(huán)比成交漲幅為79%，同比成交漲幅為16%。