促銷(xiāo)手段多 北京樓市淡季不淡

    受益于“就地過(guò)年”，2021年春節期間北京樓市“淡季”不淡。中國證券報記者調研發(fā)現，大多數樓盤(pán)春節不打烊，而且花式促銷(xiāo)熱情高。

    “初一到初三，人相對少一點(diǎn)，大概每天20組客戶(hù)，最近每天接待大約50組客戶(hù)，相比往年春節多了不少。”北京南五環(huán)某樓盤(pán)售樓處銷(xiāo)售員17日告訴中國證券報記者。專(zhuān)家預計，2021年春節期間北京樓市成交量或創(chuàng )歷史同期新高。

    客戶(hù)看房熱情高

    “大年初一，值班同事忙不過(guò)來(lái)，動(dòng)員我們都來(lái)上班。這兩天每天每人接待差不多三四組客戶(hù)。”北京東五環(huán)外某樓盤(pán)的銷(xiāo)售員說(shuō)。

    “北京的樓盤(pán)基本上從初一就開(kāi)始迎客。今年大家就地過(guò)年，再加上去年底和今年1月市場(chǎng)行情不錯，假期有很多人看房。”北京某大型房產(chǎn)中介銷(xiāo)售經(jīng)理介紹。“每個(gè)樓盤(pán)差不多都是這個(gè)情況，畢竟是春節假期，沒(méi)有那么忙，但相比往年春節期間，客戶(hù)還是多了不少。”

    二手房方面，位于北京南二環(huán)的某大型中介門(mén)店二手房銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，“我們從大年初二開(kāi)始輪流值班，假期看房的人比去年多一些。春節期間基本上一天有四五個(gè)客戶(hù)來(lái)店里問(wèn)詢(xún)。春節期間也有成交，節后客戶(hù)看房熱情可能會(huì )更高。”

    中國證券報記者發(fā)現，春節期間開(kāi)發(fā)商推出各類(lèi)優(yōu)惠禮包和特價(jià)房源。例如，北京東五環(huán)某樓盤(pán)推出“新春潮集市”，從大年初一到初七，每天都有不同主題，包括食餃子、話(huà)湯圓、贏(yíng)壓歲錢(qián)等，并對到訪(fǎng)客戶(hù)贈送新春福袋。北京北五環(huán)外某豪宅項目推出春節認購九九折，按時(shí)簽約再享九九折優(yōu)惠。恒大、首創(chuàng )、龍湖、遠洋、富力等龍頭房企旗下項目均有新春促銷(xiāo)活動(dòng)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，2021年春節期間北京樓市成交量或創(chuàng )歷史同期新高。

    嚴防市場(chǎng)過(guò)熱

    業(yè)內人士預計，隨著(zhù)經(jīng)濟形勢明顯好轉，住房需求將逐步釋放，樓市有望回暖。但在調控政策從緊態(tài)勢下，住房市場(chǎng)不會(huì )過(guò)熱。

    春節前，北京市住建委、北京銀保監局紛紛出手，通過(guò)專(zhuān)項核查、政策引導等方式，防范個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京銀保監局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部2月10日發(fā)布《關(guān)于加強個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理防范信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，要求嚴格實(shí)施貸前調查。北京南三環(huán)某中介機構的銷(xiāo)售人員告訴中國證券報記者，該中介機構嚴禁提供或配合提供經(jīng)營(yíng)貸等服務(wù)。

    從北京地區房?jì)r(jià)上漲情況看，“現在的市場(chǎng)有點(diǎn)像2016年、2017年的情況，2020年底成交量突然走高，價(jià)格往上走。目前價(jià)格僅微調，仍處合理區間。”上述銷(xiāo)售員表示。

    業(yè)內人士稱(chēng)，北京房?jì)r(jià)出現小幅上漲，與上海、深圳情況類(lèi)似，都是先從學(xué)區房開(kāi)始上漲，其后帶動(dòng)周邊板塊上漲，但最終趨勢要看政策變化。“近期北京釋放了加碼調控信號，中介機構不應鼓勵客戶(hù)參與經(jīng)營(yíng)貸、首付貸等違法違規的金融活動(dòng)。”上述人士說(shuō)，北京樓市的預期已基本平穩，這意味著(zhù)今年“小陽(yáng)春”或難現。