京東REIT登陸上交所 首只民企倉儲物流REITs打響“開(kāi)門(mén)紅”

    截至2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動(dòng)新項目總投資額近3000億元，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟實(shí)現量質(zhì)雙升，支持盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)有效投資成效明顯

    2月8日，嘉實(shí)京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（下稱(chēng)“京東REIT”）在上交所上市，首日市場(chǎng)表現整體平穩。作為2023年REITs市場(chǎng)首單上市項目、首只民企倉儲物流REITs，以及首個(gè)大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例，京東REIT將為資本市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展、提振居民消費等提供實(shí)踐樣板。

    京東集團高級副總裁、京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團（下稱(chēng)“京東產(chǎn)發(fā)”）CEO胡偉在接受上海證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“對于倉儲物流等關(guān)鍵基礎設施行業(yè)來(lái)說(shuō)，REITs提供了很好的‘募投管退’通道，考驗的核心是企業(yè)的資產(chǎn)管理能力。隨著(zhù)公募REITs等投資渠道的拓寬和完善，企業(yè)對于倉儲物流等基礎設施的投資信心更足。”

    記者了解到，2023年，上交所還將通過(guò)優(yōu)化關(guān)鍵制度，保障市場(chǎng)平穩運行，大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，更好服務(wù)構建新發(fā)展格局和高質(zhì)量發(fā)展。

    支持民營(yíng)經(jīng)濟形成示范效應

    根據發(fā)行數據，京東REIT此次募集資金總額17.57億元，戰略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認購金額718.16億元，網(wǎng)下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。從市場(chǎng)表現來(lái)看，京東REIT上市首日開(kāi)盤(pán)價(jià)3.862元，漲幅11.64%，盤(pán)中價(jià)格均在發(fā)行價(jià)之上，總成交金額突破1.93億元。

    資料顯示，京東REIT由京東（京東世紀貿易）100%持有，嘉實(shí)基金為公募基金管理人，委托京東產(chǎn)發(fā)（京東東鴻）為運營(yíng)管理機構，對基礎設施項目進(jìn)行運營(yíng)管理。項目底層資產(chǎn)包括位于廊坊經(jīng)開(kāi)、武漢東西湖和重慶巴南的三處物流園區，合計建筑面積約35.1萬(wàn)平方米。

    據悉，上述3個(gè)資產(chǎn)項目緊扣國家區域發(fā)展戰略，分別位于京津冀、長(cháng)江經(jīng)濟帶以及成渝經(jīng)濟圈，在產(chǎn)業(yè)聚集效應和物流節點(diǎn)布局上具有較強區位優(yōu)勢。3個(gè)項目目前承租方均為京東物流，出租率達到100%，即滿(mǎn)租狀態(tài)；租約期限為5年至6年，高于行業(yè)3年的平均水平。

    背靠發(fā)起人京東集團，京東REIT此次上市向市場(chǎng)釋放了資本市場(chǎng)支持民營(yíng)經(jīng)濟健康發(fā)展的鮮明信號，亦對民營(yíng)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)具有較強的示范引領(lǐng)作用。

    有市場(chǎng)人士表示：“倉儲物流行業(yè)作為典型的實(shí)體經(jīng)濟，投資回報期較長(cháng)，資金占用成本高，一定程度上限制了民營(yíng)企業(yè)參與的積極性。而發(fā)行基礎設施REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)，構建‘投資建設—運營(yíng)孵化—上市退出—資產(chǎn)運營(yíng)’的資本經(jīng)營(yíng)模式，有利于解決民間資本參與基建項目投資的實(shí)際困難，激發(fā)民間投資活力。”

    盤(pán)活存量資產(chǎn)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

    京東產(chǎn)發(fā)投融資與財務(wù)部負責人李文斌告訴記者，目前，無(wú)論是REIT擴募、還是存量資產(chǎn)盤(pán)活的路徑都已更加清晰，這無(wú)論對于京東產(chǎn)發(fā)平臺還是資產(chǎn)運營(yíng)層面，都是非常積極的信號。此外，通過(guò)REITs產(chǎn)品渠道，更多的國內投資者可以分享京東電商生態(tài)經(jīng)營(yíng)的收益，這也更堅定了企業(yè)加大基礎設施投資的決心和信心。

    隨著(zhù)首發(fā)和擴募項目加速推進(jìn)和落地，基礎設施REITs正在邁向常態(tài)化發(fā)行的新階段。據統計，截至2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動(dòng)新項目總投資額近3000億元，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟實(shí)現量質(zhì)雙升，支持盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)有效投資成效明顯。

    據悉，2023年，上交所將穩步擴大REITs試點(diǎn)范圍和規模，支持更多基礎設施REITs上市、擴募，持續推動(dòng)REITs市場(chǎng)建設向縱深發(fā)展，更好助力實(shí)體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

    上交所相關(guān)負責人介紹，未來(lái)REITs工作將進(jìn)一步聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，推動(dòng)擴大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、新基建等基礎設施領(lǐng)域，加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊。具體舉措包括依托REITs項目豐富的重點(diǎn)區域，建立綜合推動(dòng)機制，保障REITs常態(tài)化發(fā)展的項目資源供給；支持重點(diǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目落地，充分發(fā)揮重大標桿項目示范帶動(dòng)作用；盡快推動(dòng)首批擴募項目落地，形成“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴募”雙輪驅動(dòng)的良性發(fā)展格局；完善配套規則，推動(dòng)專(zhuān)項立法，夯實(shí)法規制度基礎；優(yōu)化發(fā)售及交易安排，明確信息披露標準，促進(jìn)市場(chǎng)平穩有序運行。